나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [7] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층111호

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

용도: 근린상가

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호

건물 면적: 32.73㎡ (약 9.90평)

토지 면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

사용승인일: 2019년 11월 22일

감정가: 388,000,000원

1.2. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

호매실지구는 대규모 택지지구로, 신상권 조성과 함께 빠른 성장이 기대되는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호합니다.

정문 앞 14개 노선 버스 정류장이 있으며, 구운사거리 연결도로를 통해 서수원터미널 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 (근저당) - 케이씨유엔피엘대부주식회사, 채권금액 2,316,000,000원, 접수일자 2022-07-06.

3.2. 권리 요약

본 건은 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리인 근저당(을1)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다.

갑2 (신탁등기 말소), 갑5 (강제경매 - 신용보증기금), 갑6 (임의경매 - 광주웨슬리신용협동조합), 갑7 (압류 - 수원시) 등이 확인되며, 이들 역시 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 2,316,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다. (물건명세서 참고)

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 부담은 없을 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 내에 속해 있습니다.

호매실지구는 경기도 수원시 권선구 금곡동, 호매실동 일원에 조성된 택지지구로, 신상권 조성으로 빠른 성장이 기대되는 지역입니다.

행정타운 인근에 위치하며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

4.2. 업종 현황

주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

인근 상업용지 공급 이력이 있으며, 다양한 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 북동측 인근에 "금곡동행정복지센터"가 소재합니다.

인근에 코리아세븐 편의점 등이 있으며, 다양한 근린생활시설이 존재합니다.

5.2. 기타 시설

주변에 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다.

수원시 권선구 금곡동은 비교적 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 시 추가적인 정보 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실

감정평가서 상 현황 공실 상태로, 임대차 활성화를 위한 노력이 필요합니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원 호매실지구 내에 위치한 근린상가로, 택지개발과 신상권 조성으로 인해 성장 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다.

교통 여건이 양호하고 주변에 주거 단지가 많아 배후수요 확보가 용이할 것으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이며, 등기부상 다수의 권리가 있었으나 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 확인이 필요하며, 임차인 현황은 없으므로 공실 리스크 관리가 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 호매실지구 내 신규 상권의 성장 가능성.

* 양호한 교통망 및 풍부한 배후수요 (주거 단지, 오피스텔).

* 권리관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적음.

* 공실 해소를 통한 임대 수익 창출 기대.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 388,000,000원입니다.

주변 시세, 공실 기간, 향후 임대 수익률, 예상되는 명도 비용 및 수리비 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

특히, 현재 공실 상태임을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

인수되는 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 부분은 고려되지 않습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.