나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [5] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층109호

건물명: 다인로얄팰리스호매실테라스4차

용도: 근린상가 (건축물대장상 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설)

감정가: 644,000,000원

토지면적: 13.05㎡ (약 3.95평)

건물면적: 48.76㎡ (약 14.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호

사용승인일: 2019년 11월 22일

건물 총 연면적: 16,220.4999㎡

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 07월 06일자 동대구신용협동조합 근저당 (1,464,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음 (지상권 개요: 없음)

등기부요약:

* 신탁등기말소 (주식회사정담아, 2022-07-06)

* 근저당 (동대구신용협동조합, 1,464,000,000원, 2022-07-06) - 말소기준권리

* 강제경매 (신용보증기금, 663,199,156원, 2025-06-25) - 수원지방법원 2025타경56609

* 압류 (수원시, 2025-10-22)

총 채권액: 1,464,000,000원

임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원.

1.3. 상권분석

주변상권: 본건 소재지는 금곡동행정복지센터 북동측 인근으로, 주변에는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있습니다.

건물용도: 본 건물은 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)로 이용 중입니다.

현재 이용상태: 본건(1층 109호)은 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실 상태입니다.

1.4. 생활정보

주변시설: 금곡동행정복지센터, 다수의 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트 단지가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. (검색 결과, 수원시 권선구 금곡동 1125-1번지 인근에 대형마트, 공원, 학교 등이 위치하여 생활 환경이 양호한 편입니다.)

교통편의: 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: '중복사건' 정보가 기재되어 있으나, 본건(5) 외 다른 사건 번호는 명시되지 않았습니다. 동일 건물 내 다수 호실에 대한 경매 진행 가능성 또는 관련 소송이 있을 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

공실: 본건은 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.

임대관계 미상: '임대관계는 미상'으로 기재되어 있으며, '인수 보증금 합계: 0원'으로 표시되어 있습니다. 금액이 미상이라도 추후 임대차 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

혐오시설: 주변 반경 내 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 수원시 호매실지구 내 상업 및 업무 시설 밀집 지역에 위치한 근린상가로, 주위 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 건물 자체는 비교적 신축(2019년 사용승인)으로 관리 상태가 좋을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점, 중복사건 관련 정보 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

호매실지구 개발에 따른 미래 가치 상승 기대: 호매실지구는 계획적으로 개발된 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설 및 업무시설 용도로 사용 가능하여 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물의 장점: 2019년식 건물이므로 내부 시설 노후도가 낮아 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 인근 유사 물건의 실거래가, 임대 시세, 공실률, 건물 및 상권의 미래 전망 등에 대한 면밀한 시장 조사가 선행되어야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.