나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [4] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 수원지방법원 2025타경56609 (4)호로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 신용보증기금이며, 중복사건 및 공동담보 물건에 해당됩니다.

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층108호

용도: 근린상가

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지 면적: 16.11㎡ (약 4.87평)

건물 면적: 60.19㎡ (약 18.21평)

총 토지 면적 (대지권): 2,070.6㎡ (약 626.36평)

총 건물 면적: 16,220.4999㎡ (약 4,906.75평)

1.3. 감정가

감정가: 820,000,000원

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, '금곡동행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

본 건이 속한 토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형으로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 7월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권액 2,316,000,000원)으로 추정됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 다만, 등기부상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인이 필요합니다.

3.3. 특이사항 (중복사건, 공동담보)

본 건은 중복사건이며 공동담보로 진행되고 있어, 경매 진행 시 전체 채무 및 담보 관계 확인이 중요합니다.

3.4. 임차인 현황

본 건의 임차인 현황상 인수할 보증금은 0원입니다. 임대 관계는 미상으로, 경매 참여 시 실제 점유 및 임대차 관계를 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

공부상으로는 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

4.2. 주변 상권

본 건이 위치한 금곡동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 상권 형성 수준은 보통으로 평가됩니다. 북동측 인근에 금곡동 행정복지센터가 있어 유동인구 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호합니다.

5.2. 교육시설

인근에 공공기관으로는 금곡동 행정복지센터, 호매실 파출소, 호매실 119 안전센터 등이 있습니다.

5.3. 기타

차량 출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 공원(산울림공원, 바람소리공원 등)이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

등기부상 '지상권개요'에 대한 구체적인 내용 확인이 필요합니다. 또한, 중복사건 및 공동담보 물건이므로 전체 채권 및 담보 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

6.2. 공실 및 임대 현황

본 건은 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 낙찰 후 공실 장기화 또는 임대차 관련 분쟁 발생 가능성에 유의해야 합니다.

6.3. 경매 특이사항

중복사건, 공동담보 등 복잡한 권리관계로 인해 경매 진행 과정 및 이후 인수 관계에 대한 주의 깊은 판단이 요구됩니다.

6.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설은 장례시설, 소각장, 하수처리장, 일부 군부대 시설 등을 포함하나, 본 건 주변에서는 이러한 시설의 입지에 대한 구체적인 언급이나 논란은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동 소재 다인로얄팰리스호매실테라스4차 내 근린상가로, 1층 108호입니다. 현재 공실 상태이나, 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 입지에 위치하고 있습니다. 다만, 중복사건 및 공동담보 물건이라는 점, 권리관계에 대한 추가 확인 필요성, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 수원시 권선구 금곡동의 상업지역 내 위치하여 접근성이 좋습니다.

* 건물 상태: 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 기본적인 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

* 공실: 현재 공실이나, 적절한 임대 정책으로 공실 해소 가능성이 있습니다.

* 잠재력: 주변 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 관계로, 감정가 820,000,000원을 기준으로 낙찰가율 및 주변 시세를 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 다만, 복잡한 권리관계와 공실 리스크 등을 감안하여 보수적인 접근이 필요합니다. (예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 방문 후 결정하는 것이 바람직합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.