나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12236 [4] 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 484 답 경매
울산광역시 울주군 상북면 명촌리 484 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12236(울산지방법원 경매9계). 감정가 287,385,000원, 최저가 287,385,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12236 [4]
소재지
울산광역시 울주군 상북면 명촌리 484
용도
답
매각기일
2026.09.16
관할법원
울산지방법원 경매9계 (052-216-8269(구내:8269))
이용제한
도시지역, 농업진흥구역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
6,462.81㎡ (1,955.00평)
금액
감정가
287,385,000원
최저가
287,385,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
28,738,500원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.09.16
287,385,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청운 · 평가일 2025.08.05
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1,2): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 ""모래골못"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.
기호(3): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 ""온천교"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림지대로 형성됨.
기호(4): 본건은 울산광역시 울주군 상북면 명촌리 소재 ""명촌리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경리정리된 농경지대로 형성됨.
교통상황
기호(1,2,4): 본건은 인근에 대중교통 수단이 있어, 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
기호(3): 본건은 순수 산림지대내에 위치하여, 일반적인 교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 본건은 부정형 토지로서 완경사 지대이며, 묘지 및 휴경지 등으로 이용 중임.
기호(2): 본건은 부정형 토지로서 평지이며, 답으로 이용 중임.
기호(3): 본건은 사다리형 토지로서 급경사 지대이며, 자연림으로 이용 중임.
기호(4): 본건은 세장형 토지로서 평지이며, 답으로 이용 중임.
기호(1): 보전관리지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.
기호(2): 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(명촌천)<하천법>.
기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
기호(4): 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(현상변경허가대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 토지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외 분묘 2기(ㄱ) 소재하여, 명세표 비고란에 분묘 2기 소재로 인한 제한 받는 상태의 토지 금액을 별도로 명기하였음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""신언중학교"" 남서측 인근에 위치하는 '대승하이츠빌라' 3층 302호로서 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물내 3층 302호로서
외벽: 타일 붙임 및 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 등 마감.
창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 화재경보기, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 단지는 가장형의 토지이며 공동주택(아파트) 건부지임.
인접 도로상태등
본건 단지는 2면이 소로한면에 접하고 있어 내외부 가로망 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
물건 비고
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있고 농지로 복구 필요함.(사실조회회신참조)
2.현황상 경작 중인 답임.
