나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12656 [2] 울산광역시 울주군 두서면 복안리 866 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.10.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 두서면 복안리 소재 "음지마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택,농경지,축사 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건(일련번호(1)) 및 본건 인근(일련번호(2))까지 차량 진출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 대체로 등고평탄하며 사다리형에 가까운 토지로서 단독주택 부지로 이용중입니다. 일련번호(2): 대체로 등고평탄하며 부정형 토지로서 주거나지로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 본건 남측 및 동측으로 세로와 접합니다. 일련번호(2): 본건 남동측으로 지적도상 도로가 있으나, 현황 일련번호(1) 소유자가 점유하고 있으며 일련번호(1) 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종). 일련번호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종).

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 토지상의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 본 감정평가 목적을 고려하여 관찰감가를 병용하여 평가하였으며, 정확한 소유권 여부 및 점유부분의 위치는 필요시 재확인을 요합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가.목조 및 블록조 스레트위 강판지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지바름 및 타일붙임 마감 등. -창호: 샷시창 등.

이용상태

가: 단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

가: 위생설비,상하수도시설 및 급배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(1) 토지상에 공부 및 귀 제시목록 상 건물(가: 목조 스레트지붕 1층, 주택, 38.5㎡ / 나: 목조 세멘기와지붕, 1층, 주택, 24.96㎡)이 등재되어 있으나, 현황 일련번호(가)는 “목조 및 블록조, 스레트위강판지붕 1층, 주택, 66.69㎡”로서, 실측면적 기준으로 평가하였으며, 일련번호(나)는 물적 동일성이 인정되는 건물이 없는 소재불명 상태로서, 감정평가외 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

물건 비고

1.공부상 본건 부동산 지목은 대이나 현황은 채전으로 사용중임.
2.토지상에 식재된 일부 수목은 매각 및 평가 포함.