나이스옥션 법원경매 여주 2023타경6043 [2] 경기도 여주시 단현동 321-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2024.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 9) :
본건은 경기도 여주시 단현동 소재 "여주곤충박물관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은
농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
일련번호 10),11) :
본건은 경기도 여주시 단현동 소재 "여주곤충박물관" 동측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

일련번호 9) :
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 다소 불편한임.
일련번호 10),11) :
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중
교통 사정은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

일련번호 9) :
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 10) :
동측하향 완경사지를 옹벽 등으로 일부 자체평탄화한 토지로서, 토지임야 일부 내부
도로 상태임.
일련번호 11) :
동측하향 완경사지를 이중옹벽 등 2단으로 평탄화한 토지로서, 토지임야 상태임.

인접 도로상태

일련번호 9) :
지적상 맹지이나, 본건 및 인접토지에 비포장농로가 개설되어 있음.
일련번호 10) :
본건 서측으로 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 11) :
지적상 맹지로 일부 도로로 조성된 일련번호 2)를 통해 이용가능함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

일련번호 9) :
생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역
(2018-11-09)(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

일련번호 10) :
보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축사육제한구역
(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

일련번호 11) :
보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m), 가축
사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자
연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

제시목록 외의 물건

① 일련번호 9), 10) 지상에 제시외 물건 ㄱ), ㄴ)이 소재함.
② 일련번호 9), 10) 지상에 제시외 수목 ㄷ), ㄹ)이 소재함.
③ 일련번호 9) 지상에 소재하는 블루베리 묘목 수백주는 식재되지 아니하여, 이동이
가능한바 본 감정평가 목록에 포함하지 아니하였음.

공부와의 차이

일련번호 10), 11)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 옹벽 등으로 조성된 "토지임야"
상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 관정, 소나무(감정서상 ㄴ,ㄹ) 매각 포함
- 목록 10,11 현황 옹벽 등으로 조성된 토지임야
- 목록10과 인접지(단현동 329-12) 양지상에 건물 소재하나 토지에 미치는 영항 미미하여 감정가에 반영하지 않음
- 경계측량 필요할 수 있음