나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9593 [1] 경기도 오산시 궐동 27-8 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 궐동 소재"궐동대우아파트"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주
택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편
의도는 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기호(3) : 부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3) 공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장
관리권역임.

제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서
외벽 : 판넬붙임 마감.
내벽 : 판넬 및 일부 벽지등 마감.
창호 : PVC창호임.

이용상태

사무실 및 창고로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비 구비됨.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"참조
㉠ 경량철골구조 판넬지붕(사무실) : 약 9㎡
㉡ 판넬구조 판넬지붕(다용도실) : 약 20㎡
㉢ 파이프조 차광막덮개 시설물 : 1식(철거용이하고 경제적가치 희박함)
㉣ 컨테이너박스 1동 : 1식(이동가능한 구조임).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1. 지상에 파이프조 차광막덮개 시설물(감정평가서 'ㄷ') 및 컨테이너박스 1동(감정평가서 'ㄹ')이 소재하나, 철거용이('ㄷ')하고 이동용이('ㄹ)하므로 매각 및 평가에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경9593 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하나은행 (추정)

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 오산시 궐동 27-8 (신주소: 경기도 오산시 경기대로 401-10)

용도: 근린시설 (사무실 및 창고)

토지 면적: 314.00㎡ (약 95.00평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물 제시외 면적: 29.00㎡ (감정평가에서 제외된 시설물 존재)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 채권 현황

감정가: 505,636,000원

등기부채권 총액: 1,657,236,980원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 경기도 오산시 궐동 소재 "궐동대우아파트" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 무난한 수준입니다. 본건은 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 7월 7일 접수된 하나은행의 근저당권(을5)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

* 김하림: 대항력 있음. 보증금 및 차임 정보 미상. (주의 필요)

* 주식회사디더블유플러스(문정원): 대항력 있음. 보증금 1,000,000원, 차임 0원.

* 황인성: 대항력 있음. 보증금 1,000,000원, 차임 0원.

3.4. 인수 가능한 보증금

명시된 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임차인 김하림의 보증금 및 차임 정보가 미상임을 고려할 때, 추가적인 위험이 존재할 수 있습니다.

3.5. 채권 총액

토지와 건물 등기부상 채권 총액은 1,657,236,980원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물이 혼재하는 지역으로, 근린생활시설로서의 활용이 가능한 입지입니다.

4.2. 업종 및 용도

건축물대장상 용도는 창고시설로 되어 있으며, 현황은 사무실 및 창고로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 주거 및 상업 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 주변 환경

별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오산시 궐동 지역은 생활쓰레기 수거거점시설(클린하우스)이 운영되고 있으며, 도시재생 사업 등을 통해 환경 개선 노력이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

보증금 및 차임이 미상인 대항력 있는 임차인(김하림)이 존재하여, 낙찰 후 인수 또는 명도 과정에서 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

6.2. 정비구역 지정

본 건은 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 정비 사업 추진 시 건물 및 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건으로 분류되어 있어, 관련 절차 및 규정에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.4. 감정가 제외 시설물

파이프조 차광막덮개 시설물 및 컨테이너 박스 1동이 소재하나, 철거 및 이동이 용이하다는 사유로 감정평가에서는 제외되었습니다. 그러나 이들 제시외 건물은 일괄매각 대상에 포함될 수 있으므로, 인수 여부 및 처리 방안을 검토해야 합니다.

6.5. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 감정가를 크게 초과하고 있어, 경매 절차 진행 및 낙찰가 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.6. 비행안전제3구역

비행안전구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 대한 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 근린시설로 활용 가능한 토지와 건물로, 현재 대항력 있는 임차인이 존재하며 보증금 정보가 미상인 점, 정비구역 지정, 높은 채권 총액 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 입지 자체는 차량 접근 및 대중교통 이용이 무난하나, 지역의 개발 계획 및 임차인 관련 문제가 물건의 가치에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 근린시설로서의 사업 확장 및 활용 가능성.

* 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건.

* 성장관리권역 내 위치하여 향후 발전 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본 건은 대항력 있는 임차인(김하림)의 보증금 및 차임이 미상이므로, 낙찰 시 해당 금액을 인수해야 할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 정비구역 지정 및 높은 채권 총액 등의 제반 사항을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 제시된 '인수 보증금 합계: 0원'은 명시적으로 파악된 보증금만을 기준으로 하며, 미상 보증금에 대한 위험은 별도로 고려해야 합니다. 현재 감정가 대비 높은 채권액으로 인해 낙찰가율이 낮게 형성될 가능성이 있습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 정비사업 진행 가능성 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.