나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56017 [2] 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 아파트 경매
경기도 용인시 기흥구 중부대로746번길 20 지석마을 진흥더루벤스, 102동 13층1302호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경56017(수원지방법원 경매19계). 감정가 519,000,000원, 최저가 519,000,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 56017 [2]
소재지
경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호
도로명주소
경기도 용인시 기흥구 중부대로746번길 20 지석마을 진흥더루벤스, 102동 13층1302호
본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은
아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
형태 및 이용상태
기다란 형태의 부정형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
폭 약 4미터 포장도로와 남측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
소하천구역(언동천)<소하천정비법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한
법률>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
2001.02.17일 사용승인된 연와조 경사슬라브 위 기와지붕 단층 건으로
외벽: 연와조 노출쌓기 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 마루목 마감
창호샤쉬 2중창임.
이용상태
단독주택(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 현광 등)임.
설비내역
일반수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음.
부합물 및 종물
별첨 개황도와 같이 경량철골조 보일러실 및 창고와 발코니 다용도실 샤쉬가 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '상하중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은
아파트 등 공동주택, 근생시설, 학교, 공원, 농경지, 야산 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.
건물의 구조
2008.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 17층건 중 13층 1302호로서
외벽: 하부- 석재 붙임, 상부- 몰탈 위 페인트 마감
내벽: 벽지 및 타일 등 마감
바닥: 마루형 판재 마감
창호: 목재 및 샤쉬 등 2중창임.
이용상태
아파트(방4, 거실, 서재, 주방/식당, 욕실3, 테라스 등)임.
설비내역
승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
유사 사다리형 완경사지로서 아파트부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
왕복 4차선 포장도로와 남동측으로, 왕복 2차선 포장도로와 북측 및 북동측으로 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1~3류(국지도로,집산도로)(접함)
<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경보호에관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인 부재로 임대 여부 미상임.
내부조사가 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례
등을 참조하였음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 사건번호
2. 2025타경56017 (2)
1.2. 물건 소재지
3. 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호
1.3. 물건 종별
4. 아파트
1.4. 감정가
5. 519,000,000원 (5억 1,900만원)
1.5. 면적
6. 토지면적: 94.61㎡ (약 28.62평)
7. 건물면적 (전용면적): 152.47㎡ (약 46.13평)
1.6. 매각 대상
8. 토지/건물 일괄매각
1.7. 경매 구분
9. 부동산임의경매
1.8. 채권자
10. 구OOO (등기부상 구성농업협동조합)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
11. 본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '지석마을 진흥더루벤스' 아파트 단지 내 102동 13층 1302호입니다.
12. 인근에는 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.
13. 감정평가서상 인근에 '언동중학교' 및 '상하중학교'가 소재하고 있습니다.
2.2. 교통상황
14. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로 인근으로 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
15. 주변 도로망으로는 왕복 4차선 및 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부현황
16. 본 물건은 2008년 12월 31일 사용승인된 아파트로, 2009년 소유권 보존 및 이전 등기가 이루어졌습니다.
17. 말소기준권리는 2012년 10월 10일 접수된 구성농업협동조합의 근저당권입니다.
18. 그 이후 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.
19. 현재 진행 중인 경매는 구성농업협동조합의 신청에 의한 임의경매(2025타경56017)입니다.
3.2. 임차인 현황
20. 인수 보증금 합계: 0원으로, 임차인이 존재하더라도 보증금 인수 부담은 없는 것으로 조사되었습니다.
21. 다만, '임대 중으로 조사되나 세부사항 미상'이라는 내용과 '이해관계인 부재로 임대 여부 미상'이라는 점을 고려할 때, 실제 점유 관계 및 임대차 여부에 대한 현장 조사가 반드시 필요합니다.
4. 상권분석
22. 본건은 대규모 아파트 단지 내 위치하여, 단지 자체 상가 및 인근 근린생활시설 이용이 용이합니다.
23. 주변에 학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권도 형성되어 있습니다.
24. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋아, 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 한 안정적인 상권으로 평가됩니다.
5. 생활정보
25. 단지 내에는 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 갖추어져 있습니다.
26. 전기차 충전 시설도 지하에 마련되어 있습니다.
27. 주변에 학교(언동중학교, 상하중학교)가 있어 교육 환경이 양호합니다.
28. 아파트 정보에 따르면 총 17층 건물 중 13층으로, 조망권 및 일조량 확보에 유리할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
29. 임대차 관계 불확실성: 명확한 임차인 인수 보증금은 없으나, 실제 임대 여부 및 점유자 확인이 필요하며, 명도 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
30. 건물 노후화: 2008년식 아파트로, 시간이 지남에 따라 유지보수 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다.
31. 부동산 시장 변동성: 경매 시점의 시장 상황 및 향후 시장 변동에 따라 투자 수익률이 달라질 수 있습니다.
7. 종합 의견
32. 본 물건은 용인시 기흥구의 비교적 양호한 입지에 위치한 아파트로, 권리관계가 명확하여 낙찰 시 인수하는 부담이 적습니다.
33. 최근 매매 시세와 감정가가 유사한 수준으로, 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.
34. 단지 내 편의시설 및 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
8. 투자 포인트
35. 깨끗한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 취득 가능합니다.
36. 우수한 입지: 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
37. 시세 반영 감정가: 감정가가 최근 매매 시세와 부합하여 투자 가치 판단에 용이합니다.
38. 아파트 특성: 안정적인 주거 수요와 환금성을 기대할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
39. 본건의 감정가는 5억 1,900만원이며, 최근 실거래가 평균은 약 5억 1,933만원 수준입니다.
40. 최근 매매 사례를 바탕으로 볼 때, 감정가가 시세와 매우 근접하게 책정된 것으로 판단됩니다.
41. 이에, 보수적인 접근 시에는 감정가의 90~100% 수준을, 적극적인 투자를 고려할 경우에는 100~105% 수준까지도 고려해 볼 수 있습니다.
42. 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 약 4억 6,700만원에서 5억 4,500만원 사이로 고려해 볼 수 있으며, 최종 입찰가는 현장 조사 결과, 임대차 현황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
43. 특히, 점유 관계 명확화가 최우선이며, 이를 바탕으로 실질적인 명도 비용 및 기간 등을 산정하여 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.
