나이스옥션 법원경매 수원 2026타경53385 [1] 경기 화성시 만세구 서신면 상안리 351-1 덤프트럭 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2026타경53385 (1)

소재지: 경기 화성시 만세구 서신면 상안리 351-1

물건명: 덤프트럭 (2024년식)

용도: 건설기계 (덤프트럭)

경매구분: 건설기계임의경매

채권자: 현OOOOOOO

감정가: 190,000,000원

등록번호: 006거6935

사용본거지: 서울 성동구 (건설기계 자체는 화성시 서신면 제부로 985-3에 보관)

작성일: 2026년 8월 24일

2. 입지조건

본 건설기계는 화성시 서신면 제부로 985-3에 보관되어 있습니다. 서신면은 경기도 화성시 서부에 위치하며, 역사적으로 신라시대부터 중요한 군사적 요충지였던 당성이 있었던 지역입니다. 현대에는 간척사업과 함께 개발 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있습니다. 서신면은 동쪽으로 마도면, 남쪽으로는 우정읍, 북쪽으로는 송산면과 접해 있습니다.

화성시 전반적으로 산업단지가 잘 발달되어 있어 건설기계 수요가 있을 수 있습니다. 검색 결과에 따르면 화성시에는 마도일반산업단지, 전곡산업단지, 송산테크노파크 일반산업단지 등이 있으며, 서신면 역시 이러한 산업 활동과 연계될 가능성이 있습니다.

* 교통: 서신면은 다양한 노선의 시내버스가 운행되어 접근성이 양호한 편입니다. 수원역, 사당역 등으로 연결되는 버스 노선이 있으며, 대부도 및 선감도 연결 교통의 중심지 역할을 해왔습니다. 다만, 이는 일반적인 지역 교통망에 대한 정보이며, 건설기계 보관 장소 자체의 직접적인 접근성에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 주변 환경: 서신면 제부로 985-3이 위치한 상안리 인근에는 역사 유적인 당성이 있으며, 제부도와 궁평항 등 관광자원도 풍부합니다. 다만, 이는 관광 중심지로서의 정보이며, 건설기계 보관 장소의 물류 및 산업적 입지 측면에서의 구체적인 장단점은 추가 분석이 요구됩니다.

* 혐오시설: 현재 검색된 정보에서 해당 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 건설기계 임의경매로, 일반적으로 채무 불이행에 따른 담보권 실행으로 진행됩니다. 제공된 물건명세서 참고사항에 따르면 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라고 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 내용이나 해당 권리가 누구에게 있는지에 대한 상세 정보는 명시되어 있지 않습니다.

일반적으로 건설기계 임의경매에서는 등록된 건설기계 자체에 대한 담보권 실행이 주를 이루며, 자동차 집행 절차에 관한 규정이 준용됩니다. 해당 건설기계는 2024년식 덤프트럭으로, 등록번호 006거6935입니다.

* 말소기준권리: 본 경매 사건의 말소기준권리는 경매 신청의 근거가 되는 담보권이 될 가능성이 높습니다. 그러나 제공된 정보만으로는 명확한 말소기준권리의 종류 및 설정일자를 특정하기 어렵습니다.

* 인수되는 권리: '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 기재로 미루어 볼 때, 만약 존재하는 지상권이 있다면 해당 권리는 매수인에게 인수될 수 있습니다. 이 외 다른 선순위 권리가 있는지 여부는 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건설기계인 덤프트럭의 경우, 일반적인 상가나 주택과 같은 상권 분석과는 다소 다른 접근이 필요합니다. 이는 해당 장비가 사용될 수 있는 산업 또는 건설 현장과의 접근성, 장비 수요 등을 중심으로 분석해야 합니다.

* 산업단지 연계: 화성시는 마도일반산업단지, 전곡산업단지 등 다수의 산업단지를 보유하고 있으며, 이는 건설 및 관련 산업 활동이 활발함을 시사합니다. 덤프트럭은 이러한 산업단지 조성 및 운영 과정, 또는 인근의 다양한 건설 현장에서 필수적인 장비이므로, 수요가 있을 수 있습니다.

* 건설 현장: 화성시는 지속적인 도시 개발과 산업 단지 확장 등으로 인해 건설 현장이 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 이러한 현장들은 덤프트럭과 같은 건설기계의 주요 수요처가 될 수 있습니다.

* 물류 및 보관: 건설기계는 특성상 보관 및 이동이 용이한 장소가 중요합니다. 해당 덤프트럭이 보관 중인 화성시 서신면 제부로 985-3의 접근성 및 주변 물류 인프라가 상권 분석의 일부로 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

덤프트럭이라는 건설기계의 특성상 '생활정보'는 사람 중심의 편의 시설보다는 장비의 운영 및 유지보수와 관련된 환경에 초점을 맞출 수 있습니다.

* 운영 및 유지보수: 화성시 서신면 지역은 일부 공업 및 산업 활동이 이루어지는 곳이 있어, 건설기계 수리점이나 부품 공급 업체 등의 관련 인프라가 존재할 가능성이 있습니다. 다만, 보관 장소 인근의 구체적인 관련 시설에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

* 지역 특성: 서신면은 해양성 기후의 영향을 받으며 원예 농업이 발달한 지역도 있으나, 동시에 산업단지가 조성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 보관 장소의 주변 환경이 작업의 용이성에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

* 경매 유찰 가능성: 감정가 1억 9천만원에서 시작하여, 회차가 진행될수록 최저매각가격이 점차 낮아지고 있습니다. 이는 유찰이 발생할 가능성을 시사하며, 첫 회차 입찰 시에는 낙찰이 이루어지지 않을 수도 있습니다.

* 권리 인수: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'라는 문구가 있어, 해당 지상권이 있을 경우 낙찰자가 이를 인수해야 할 부담이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다.

* 건설기계 노후화 및 성능 저하: 2024년식 덤프트럭으로 비교적 신형에 속하지만, 실제 운행 시간, 관리 상태 등에 따라 성능 저하 또는 예상치 못한 수리 비용이 발생할 위험이 있습니다.

* 보관 장소의 특성: 건설기계의 보관 장소가 일반적인 산업 시설이 아닌 경우, 접근성, 보안, 또는 유지보수 환경이 불리할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2024년식 덤프트럭으로 비교적 신규 연식의 건설기계임의경매 물건입니다. 감정가는 1억 9천만원이며, 2026년 9월 16일을 시작으로 총 4회에 걸쳐 유찰 시 최저매각가격이 낮아질 예정입니다. 서신면은 화성시 내에서 산업 활동과 연계될 가능성이 있는 지역이며, 주변에 산업단지들이 분포하고 있습니다.

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 존재 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. 또한, 건설기계 자체의 실제 상태 및 성능, 운행 이력 등을 사전에 꼼꼼히 점검하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신규 연식 건설기계: 2024년식 덤프트럭은 최신 사양으로, 중고 시장에서 비교적 높은 가치를 인정받을 수 있습니다.

* 점진적인 최저매각가 하락: 유찰 시마다 최저매각가격이 약 30%씩 하락하므로, 여러 차례 유찰될 경우 합리적인 가격에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

* 화성시 산업 활동 연계: 화성시의 활발한 산업 및 건설 활동은 덤프트럭 수요의 잠재적 기반이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 건설기계 임의경매이며, 제시된 감정가는 1억 9천만원입니다. 경매는 총 4회차까지 진행되며, 유찰될 때마다 최저매각가격이 낮아집니다.

* 1회차 (2026.09.16): 최저매각가격 190,000,000원, 매수신청보증금 19,000,000원

* 2회차 (2026.10.27): 최저매각가격 133,000,000원, 매수신청보증금 13,300,000원

* 3회차 (2026.11.27): 최저매각가격 93,100,000원, 매수신청보증금 9,310,000원

* 4회차 (2027.01.08): 최저매각가격 65,170,000원, 매수신청보증금 6,517,000원

예상 입찰가는 낙찰자의 취득 목적, 시장 상황, 해당 건설기계의 실제 상태 및 성능, 그리고 잠재적 인수 권리 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 물건명세서에 언급된 '매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권개요)'의 존재 여부와 그 가치를 반드시 확인해야 합니다.

일반적으로 보수적인 접근을 위해서는 3회차 또는 4회차 입찰을 고려할 수 있으며, 이 경우 최저매각가격의 80~110% 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다. 예를 들어, 3회차 진행 시에는 약 7,400만원 ~ 1억 200만원, 4회차 진행 시에는 약 5,200만원 ~ 7,200만원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 참고용이며, 실제 시장 조사와 전문가의 면밀한 권리 분석 및 상태 진단 후 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.