나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5840 [6] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3 더힐팰리스 401동 3층302호 연립주택 경매
경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-8, 401동 3층302호 (더힐팰리스) (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5840(고양지원 경매6계). 감정가 211,000,000원, 최저가 211,000,000원. 매각기일은 2026-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 5840 [6] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3 더힐팰리스 401동 3층302호 |
| 도로명주소 | 경기도 파주시 파주읍 통일로1546번길 43-8, 401동 3층302호 (더힐팰리스) |
| 용도 | 연립주택 |
| 건물명 | 더힐팰리스 |
| 매각기일 | 2026.09.16 |
| 관할법원 | 고양지원 경매6계 (031-920-6316) |
| 이용제한 | 군사기지 및 군사시설기타, 제한보호구역(전방지역:25km), (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)자연녹지지역, (저촉)자연취락지구, (저촉)도시지역, (저촉)가축사육제한구역, 하수처리구역, (저촉)계획관리지역 |
면적
| 토지면적 | 120.04㎡ (36.31평) |
|---|---|
| 건물면적 | 67.03㎡ (20.28평) |
금액
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 211,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 21,100,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.16 | 211,000,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.08.21
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 1층 101호 외로서,
외벽: 돌붙임, 타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 마감 등
- 이용상태
- 기호(1-14)는 기준시점 현재 공부상 공동주택(연립주택)으로 등재되어 있습니다.
기호(1,2,7)은 탐문조사결과 서비스면적(테라스)가 소재합니다.
- 설비내역
- 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 남하향 완경사지를 자체평탄화한 사다리형 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 단지내 도로를 통해 외부 공도와 출입합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 자연녹지지역입니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없습니다.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
경기도 파주시 파주읍 봉서리 413-3 더힐팰리스 401동 3층302호
1.2. 물건종별
연립주택
1.3. 건물/토지 면적
* 토지: 120.04㎡ (약 36.31평)
* 건물: 67.03㎡ (약 20.28평) (전용면적 기준)
1.4. 감정가
211,000,000원
1.5. 경매구분
부동산임의경매
1.6. 사건번호
고양지원 2024타경5840 (6)
1.7. 건물 구조 및 마감
* 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 중 3층
* 외벽: 돌붙임, 타일붙임 마감 등
* 창호: 샷시 창호 마감 등
* 설비: 기본적인 급·배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 "봉서2리마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2.2. 교통상황
본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
2.3. 토지 이용계획
계획관리지역, 자연녹지지역입니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부 현황
* 소유권보존: 2019-11-08 (권민지)
* 소유권이전: 2020-08-04 (주식회사썬택시티)
* 근저당 (말소기준권리): 2020-09-16, 88,000,000원 (한국자산관리공사)
* 임의경매개시결정: 2024-08-07, 1,065,703,912원 (시흥지역산림조합)
* 압류: 2025-08-01 (파주세무서장)
모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.
3.2. 임차인 현황
* 임차인: 김정화
보증금: 0원, 차임: 0원, 전입: 2020-09-25, 대항력: 없음
* 임차인: 한국토지주택공사
보증금: 120,000,000원, 차임: 0원, 전입: 2020-09-25, 대항력: 없음
* 임차인: 한국토지주택공사
보증금: 126,000,000원, 차임: 0원, 전입: 2020-09-25, 대항력: 없음 (1차 보증금 증액분 6,000,000원 포함)
3.3. 인수되는 권리
인수 보증금 합계는 0원이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
4. 상권분석
4.1. 주변 시세 분석
최근 동일 단지(더힐펠리스) 내 301동에서 2026년 7월 11일, 67.6264㎡ (약 20.46평) 규모의 연립주택이 130,000,000원에 매매되었습니다. 본건(401동 3층 302호)의 전용면적은 67.03㎡ (약 20.28평)으로 유사한 규모입니다.
4.2. 비교 대상 물건
* 더힐펠리스 301동: 67.6264㎡, 2026년 7월 11일 매매가 130,000,000원.
4.3. 시세 추정
현재 시점(2026년 7월)의 동일 단지 연립주택 매매가는 약 130,000,000원으로 파악됩니다. 본건의 감정가(211,000,000원)는 최근 시세보다 높은 수준입니다.
5. 생활정보
5.1. 편의시설
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.
5.2. 교통편의
차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.
5.3. 교육시설
주변에 파주초등학교, 파주중학교, 파주와동초등학교 등이 소재하고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리 관계
모든 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정이므로 권리 인수 부담은 적습니다.
6.2. 물건 상태
건물 구조 및 마감재 정보는 제공되었으나, 실제 내부 상태, 하자 여부, 수리 필요성 등은 현장 확인이 필수적입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리에 위치한 더힐팰리스 연립주택으로, 동일 단지 내 유사 면적 거래 사례가 존재하여 시세 파악이 용이합니다. 대항력 있는 임차인이 없고 모든 권리가 소멸되어 권리 분석상 인수에 따른 부담은 없습니다. 다만, 감정가가 현재 시세보다 높게 책정되어 있어 입찰 시 시세 대비 합리적인 가격 산정이 중요합니다.
8. 투자 포인트
* 동일 단지 내 유사 면적 거래 사례 존재로 시세 변동 추이 확인 용이.
* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수 부담이 없음.
* 계획관리지역, 자연녹지지역으로 향후 개발 잠재력 고려 가능.
9. 예상 입찰가
* 최근 동일 단지(더힐펠리스 301동) 67.6264㎡ 연립 매매가: 130,000,000원.
* 본건 전용면적: 67.03㎡ (약 20.28평).
* 현재 시세 기준 예측: 약 130,000,000원.
* 예상 입찰가: 130,000,000원 ~ 140,000,000원 (시장 상황 및 경쟁 입찰자 고려하여 최종 결정)
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.