나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8990 [3] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2166-12 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.11.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계리복지회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

기호 1 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
기호 3,22 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.
기호 4 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호 5 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호 6 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서, 잡종지임.
기호 7,23,24 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지임.
기호 8 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임.
기호 9 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 잡종지임.
기호10~17,21 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호18 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호19 : 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
기호20 : 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 : 남측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 3 : 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
기호 4 : 남동측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접함.
기호 5 : 지적상 맹지이나, 기호 3,4 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호 6~8 : 북서측으로 폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 접함.
기호 9 : 지적상 맹지이나, 기호 6~8 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호 10~16 : 지적상 맹지이나, 기호 7 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호 17 : 북서측으로 노폭 약 ６m 내외의 포장도로에 접함.
기호18,20 : 지적상 맹지이나, 기호 19 토지를 경유하여 진출입 가능함.
기호 19 : 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
기호21~24 : 남동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

기호 3,4 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

기호 5,10 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

기호 6~9,11~13,16,17 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

기호 14,15,19,21~24 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>.

기호 18,20 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호 16,17 : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 토지 기호 3,4,10~21은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호 2-1
구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕
규모: 지상1층
외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장타일 마감 등
창호: 샷시창 등임.

- 기호 2-2
구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕
규모: 지상1층
외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시창 등임.

이용상태

기호 2-1 : 주택으로 이용 중임.
기호 2-2 : 다용도실로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

기호 2-1: 공부상 용도가 "제조업소"이나, 현황 "주택"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 건물 기호 2-3은 현황 "멸실"임.

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명서 제출 필요.
담장 및 돌담 등 포함 평가.