나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88398 [2] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1401 호매실중앙파크뷰주건축물제1동 6층619호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 주상복합건물, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층,지상10층 건 내 6층 612호 외 16개호 로서,
(사용승인일 : 2022.05.26)
외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등
내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 및 내부인테리어 마감 등
창 호 : 하이샤시창호 마감 등입니다.

이용상태

기호(1-13) : 공히 오피스텔로 이용중입니다.
기호(14,15) : 경계벽 제거 후 일체로 교육연구시설(JSLP중고등영어)로 이용중입니다.
기호(16) : 교육연구시설(공실) 입니다.
기호(17) : 근린생활시설(풋스울)로 이용중입니다.
※ 자세한 사항은 후면 ＂건물개황도 및 임대상황＂참고 바랍니다.

설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 2필일단의 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30M 내외, 서측으로 노폭 약 25M 내외, 동측으로 노폭 약 15M 내외 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6M 내외의 보행자 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

■ 기호 1) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

■ 기호 2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)임. B동에 소재함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

경기도 수원시 권선구 호매실동 1401번지, 호매실 중앙파크뷰 주건축물 제1동 6층 619호 (새주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43)

1.2. 건물 정보

용도: 오피스텔 (건축물대장상 업무시설)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

구조: 철근콘크리트구조 평지붕

층수: 지하 5층, 지상 10층 건물 중 6층

사용승인일: 2021.05.26

1.3. 토지 정보

토지면적: 5.75㎡ (약 1.74평) (토지지분)

1.4. 매각 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경88398 (2)

감정가: 174,000,000원 (17,400만원)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 주상복합건물, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

2.3. 생활 편의 시설

단지 인근 및 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.4. 교육 시설

능실초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (수원화성오산축산업협동조합, 채권최고액 3,480,000,000원)

3.2. 임차인 현황

* 명인의료재단화홍병원: 보증금 5,000,000원, 월세 530,000원, 배당신고일자 2024-11-21, 대항력 없음.

* 이 : 보증금 0원, 월세 0원, 전입일자 2024-03-11, 대항력 없음.

(참고사항: 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우, 해당 정보를 확인하기 위한 주의가 필요할 수 있습니다.)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 없음)

4. 상권분석

주거 및 업무 복합지역으로, 아파트 단지와 오피스텔, 상가 등이 혼재하여 지역 내 수요가 존재합니다. 근린생활시설이 다수 분포하여 유동인구 확보가 가능합니다.

5. 생활정보

* 위치: 능실초등학교 인근, 수원시 권선구 호매실동.

* 교통: 차량 접근 용이, 대중교통 이용 편리.

* 시설: 기본적인 위생, 난방, 급배수, 소화전, 승강기 등 편의 시설 구비.

6. 잠재적 리스크

* 건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 실제 일부 호실은 교육연구시설 등으로 이용된 이력이 있으므로, 본건 호실의 정확한 이용 현황 재확인이 필요할 수 있습니다.

* 건물 B동에 소재합니다.

* 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 장기적인 건물 관리 및 유지보수 상태 점검이 필요합니다.

* 공동담보 물건으로, 담보 채권이 여러 부동산에 설정되어 있는바, 전체 담보물의 가치 및 처리 상황을 참고할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 초등학교 인근에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 감정가는 1억 7,400만원이며, 권리상 특별한 인수 부담은 없는 것으로 분석됩니다. 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보가 가능하며, 소규모 면적으로 투자 또는 실거주 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 오피스텔로 향후 가치 상승 기대.

* 호매실지구 개발 잠재력으로 인한 시세 상승 여력.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득 용이.

* 소형 면적으로 낮은 진입 장벽.

9. 예상 입찰가

최근 매매 정보 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 층수의 오피스텔 매매가는 약 1억 2,100만원에서 1억 3,500만원 수준으로 파악됩니다. 감정가 1억 7,400만원은 이러한 시세보다 다소 높은 수준입니다.

수원시 권선구 호매실동 호매실 중앙파크뷰 6층 619호 (전용면적 21.16㎡)의 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려하여, 합리적인 입찰가를 산정해 보았습니다.

예상 입찰가: 15,000만원 (150,000,000원)

(인수되는 보증금 없음)

(참고사항: 위 예상 입찰가는 제공된 시세 정보를 기반으로 산정한 것이며, 실제 경매 현장에서의 경쟁 상황, 법원의 낙찰가율, 현장 조사 결과 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.