나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53926 [17] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 9층925호 오피스텔 경매

경기도 평택시 경기대로 945, 102동 9층925호 (장당동,평택고덕아이파크) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경53926(평택지원 경매5계). 감정가 180,000,000원, 최저가 180,000,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 53926 [17]
소재지	경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 9층925호
도로명주소	경기도 평택시 경기대로 945, 102동 9층925호 (장당동,평택고덕아이파크)
용도	오피스텔
건물명	평택고덕아이파크
매각기일	2026.09.15
관할법원	평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154))

경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 9층925호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	6.65㎡ (2.01평)
건물면적	21.16㎡ (6.40평)

금액

감정가	180,000,000원
최저가	180,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	18,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.15	180,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.
교통상황: 본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제5층 511호 외 16개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 도배 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태: 본건은 오피스텔로서,

기호(1 - 6, 8- 17) : 거실및침실, 욕실, 현관, 다락 등
기호(7) : 침실, 주방, 거실, 욕실, 현관 등

으로 이용중임.

※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태: 장당동 154 :준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

2.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53926 (17)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 9층925호

건물명: 평택고덕아이파크

2.2. 건물 정보

용도: 오피스텔

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

사용승인일: 2021년 11월 22일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층 건물

2.3. 매각 정보

감정가: 180,000,000원

경매 구분: 부동산임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

입지조건

3.1. 주변 환경 및 입지

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.

3.2. 교통 및 도로 접근성

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통 여건은 양호한 편입니다. 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로와 연계됩니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당합니다.

3.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다. 주변 조사를 통해 특별히 인근에 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

권리분석

4.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2022년 03월 21일 접수된 서울축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

4.2. 인수되는 권리

본 물건은 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 보입니다. 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 지상권의 존재는 명시되지 않았습니다.

4.3. 임차인 분석

임차인: 이석현

보증금: 5,000,000원

차임: 736,000원

전입일자(사업일자): 2024년 04월 08일

확정일자: 2024년 04월 08일

배당신고일자: 2024년 12월 23일

대항력: 없음

※ 임차인 이석현은 대항력이 없으므로, 보증금 5,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않으며, 배당을 통해 변제받을 예정입니다.

4.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 약 27,518,112,535원입니다.

상권분석

5.1. 상권 특성

본건이 위치한 평택시 장당동 일대는 산업단지, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 공장 및 오피스텔 등이 많아 직주근접 수요가 존재하며, 신축 오피스텔이라는 점에서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보

6.1. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조이며, 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 타일붙임 및 도배 마감, 창호는 시스템 창호 등으로 마감되었습니다.

6.2. 내부 이용 현황

본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 다만, 폐문부재 등으로 인해 내부 확인을 직접 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초로 작성되었습니다.

6.3. 편의 및 부대시설

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

잠재적 리스크

7.1. 내부 확인 제한

현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 실제 내부의 관리 상태나 하자 여부를 파악하는 데 제약이 될 수 있습니다.

7.2. 토지 이용 제한

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 잔금 납부 후 소유권 이전 시 허가를 받아야 할 수 있습니다.

7.3. 높은 채권 총액

등기부상 채권 총액이 약 275억원 이상으로 매우 높습니다. 이는 개별 물건의 가치와는 별개로, 채권 총액 규모 자체는 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

투자 포인트

* 최신 건축물 (2021년 사용승인): 비교적 신축 건물로 관리 상태 및 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 양호한 교통 접근성: 평택지제역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 산업단지 인접: 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 위치하여 풍부한 배후 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

종합 의견

본건 평택고덕아이파크 오피스텔은 비교적 신축 건물이며, 산업단지 인접이라는 점에서 직주근접 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익이 기대되는 물건입니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 주변 생활 인프라도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 폐문으로 인한 내부 확인 제한과 높은 총 채권액은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

10.

예상 입찰가

최근 실거래가와 감정가를 종합적으로 고려할 때, 유사 면적(21.16㎡) 오피스텔의 최근 매매 사례가 2025년 9월 1억 8,000만원에 거래된 점과 감정가 1억 8,000만원을 고려하면, 본건의 적정 입찰가는 1억 7,000만원 ~ 1억 9,000만원 수준으로 예상됩니다. 경매 특성상 경쟁률 및 현장 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 충분한 현장 조사를 바탕으로 보수적인 접근을 권장합니다.1.물건 기본정보