나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53926 [12] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층713호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제5층 511호 외 16개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 도배 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로서,

기호(1 - 6, 8- 17) : 거실및침실, 욕실, 현관, 다락 등
기호(7) : 침실, 주방, 거실, 욕실, 현관 등

으로 이용중임.

※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 :준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경53926 (12)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층713호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적(전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOO

건물 정보: 102동, 27층 건물 중 7층, 사용승인일 2021년 11월 22일

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.

교통 상황: 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 있으며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하여 교통 상황은 무난함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류 및 중로3류에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음.

인접 도로 상태: 남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로와 연계됨.

3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당권 (서울축산업협동조합, 2022-03-21 접수).

전체 채권 총액: 27,518,112,535원.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. (물건명세서상 지상권 개요는 있으나, 비고란에 별도 내용 없음)

임차인 현황:

* 임차인: 문태호

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-25

* 대항력: 없음

* 비고: 인수되는 보증금은 없음.

집합건물 등기부 요약 (주요 내용):

* 을1 근저당권 (서울축산업협동조합)은 말소기준권리로서 매각으로 소멸됨.

* 을2 근저당권 (케이비증권주식회사)은 매각으로 소멸됨.

* 갑3 ~ 갑12의 가압류 및 압류, 임의경매 등은 모두 말소 대상임.

인수 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 평택고덕아이파크 단지는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 혼재하는 지역에 위치함. 토지 이용 상태는 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 활용되고 있어, 상업 및 업무 활동이 가능한 지역으로 분석됨.

5. 생활정보

교통: 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장 및 남측 근거리의 평택지제역(1호선, SRT) 이용이 편리함.

건물 구조 및 설비: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조로 27층 건물이며, 위생, 급배수, 난방, 시스템에어컨, 승강기, 화재탐지/경보/소화전, 스프링클러, 보안(CCTV), 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있음.

이용 상태: 오피스텔로, 거실, 침실, 욕실, 현관, 다락 등으로 이용 중임.

건축 연도: 2021년 11월 22일 사용승인됨.

6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 폐문부재 등의 사유로 건물 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도를 기초로 작성되었음. 이는 실제 내부 상태와 다를 수 있는 위험 요소임.

임대 관계 미상: 현재 임대 관계에 대한 정보가 없음.

공동담보: 본 건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 타 담보 물건의 경매 진행 상황에 따라 영향받을 가능성이 있음.

7. 종합 의견

평택고덕아이파크는 현대적인 시설과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔임. 산업단지와 근린생활시설, 업무/판매시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 배후 수요가 기대됨. 그러나 내부 확인이 불가하고 임대 관계가 불명확한 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소임. 현재까지 파악된 권리관계는 모두 말소될 예정으로, 인수 부담은 없음.

8. 투자 포인트

* 평택지제역(1호선, SRT)과의 접근성 우수.

* 현대적인 건물 구조와 최신 설비 갖춤.

* 산업단지 및 상업지역 인접으로 인한 잠재적 임대 수요.

* 모든 권리가 말소될 예정으로 인수 부담 적음.

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 정보를 종합 분석한 결과, 본건과 동일 면적(21.16㎡)의 유사한 층수(10층) 매물이 2025년 9월 3일 180,000,000원에 거래된 사례가 있음. 감정가 역시 180,000,000원으로 제시되어 있어 현재 시장가와 부합하는 것으로 판단됨. 다만, 2024년 2월 14일에 동일 면적(21.16㎡)의 14층 매물이 140,000,000원에 거래된 사례도 있어, 시장 가격 변동성이 존재함을 시사함.

내부 확인 불가 및 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 고려하여, 감정가 수준에서 소폭 조정된 170,000,000원을 예상 입찰가로 제시함. (금액은 만원단위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.