나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53926 [2] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 5층512호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제5층 511호 외 16개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 도배 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로서,

기호(1 - 6, 8- 17) : 거실및침실, 욕실, 현관, 다락 등
기호(7) : 침실, 주방, 거실, 욕실, 현관 등

으로 이용중임.

※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 :준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경53926 (2)

채권자: 서OOO

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 공동담보, 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 장당동 154, 평택고덕아이파크 101동 5층512호

용도: 오피스텔

감정가: 180,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재합니다.

2.2. 교통 상황

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 남측 근거리에는 평택지제역(1호선, SRT)이 있어 교통 상황이 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로2류 및 중로3류 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2023년 6월 21일부터 2026년 6월 20일까지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준 권리는 을1, 서울축산업협동조합의 근저당권(2022-03-21 접수)입니다. 등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 권현제 (권 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2022-04-27

대항력: 없음

권현제 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으므로 권리 관계 확인에 주의가 필요합니다.

3.3. 인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 분석됩니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 내/외부 업종

본 건물은 오피스텔로, 주변에는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

4.2. 주변 상권

고덕국제화계획지구 및 산업단지를 배후로 하며, 업무시설, 판매시설, 문화시설 등이 복합된 지역으로 잠재적 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 버스정류장이 있으며, 평택지제역(1호선, SRT)을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

5.2. 건물 내부 시설

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템 에어컨, 승강기, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

폐문부재 등으로 인해 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초로 작성되었습니다.

6.2. 토지 이용 제한

본 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간(2026년 6월 20일까지) 내에는 허가를 받아야 하는 등 거래에 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역 및 고덕국제화계획지구 개발과 관련된 검색 결과에서 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 대규모 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 명시되어 있지는 않습니다. 다만, 산업단지 내 공장 등이 인근에 소재하는 점은 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 장당동에 위치한 평택고덕아이파크 오피스텔입니다. 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 자리하고 있으며, 평택지제역(1호선, SRT) 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다. 건물은 2021년 준공되었으며, 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되어 권리상 안전한 물건입니다. 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 내부 확인이 불가하고 토지거래허가구역이라는 점은 유의해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 개발 호재: 고덕국제화계획지구 및 산업단지 인근으로 향후 지역 발전 및 가치 상승이 기대됩니다.

* 교통 여건: 평택지제역(1호선, SRT)과의 접근성이 좋아 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

* 권리관계: 모든 등기부상 권리가 소멸되어 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 입지: 준주거지역에 위치하며, 업무, 판매, 문화시설 등이 혼재되어 있어 활용도가 높습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 매매 정보에 따르면, 동일 평형(21.16㎡)의 오피스텔이 2024년 2월 140,000,000원에 거래되었고, 2025년 9월 10층 매물이 180,000,000원에 거래된 것으로 나타납니다. 감정가는 180,000,000원입니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

실거래가(140,000,000원)와 감정가(180,000,000원) 및 최근 정보(180,000,000원)를 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 160,000,000원에서 175,000,000원 사이로 예상됩니다. 보수적으로 접근한다면 160,000,000원을 기준으로 입찰을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.