나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53926 [4] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 5층514호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제5층 511호 외 16개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 도배 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로서,

기호(1 - 6, 8- 17) : 거실및침실, 욕실, 현관, 다락 등
기호(7) : 침실, 주방, 거실, 욕실, 현관 등

으로 이용중임.

※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 :준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53926 (4)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 5층514호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (총 27층 건물 중 5층)

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 180,000,000 원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

토지지분: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적 (전용면적): 21.16㎡ (약 6.40평)

건물지분: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 서OOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재합니다.

차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난합니다.

삼성전자 평택캠퍼스 동문과 가까우며, 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있습니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한사항

본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)으로 지정되어 있습니다.

인접 도로 상태는 남측 중로2류, 서측 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됩니다.

가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정을 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을1. 서울축산업협동조합 근저당 (2022-03-21)

본건 등기부에는 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 설정되어 있습니다.

총 채권액은 27,518,112,535원으로 확인됩니다.

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않았으며, 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

'매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-15

대항력: 없음

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. (본건은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 대항력은 없으나, 권리 신고 및 배당 요구 여부에 따라 명도에 영향을 줄 수 있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

주변에 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

평택고덕아이파크 단지 내 상업시설도 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

교통이 편리하고 주변에 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 양호한 편입니다.

이마트에브리데이, GS더프레시 등 편의시설이 인근에 위치해 있습니다.

교육 시설로는 율포초등학교, 장당중학교, 효명고등학교 등이 근거리에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

폐문부재 등으로 내부 상태 확인이 불가하여 실제 내부 상태에 대한 파악이 어렵습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정 확인 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

다수의 채권 및 채무 관계가 복잡하게 얽혀 있으므로, 명도 및 권리 관계에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 신축(2021년 준공)된 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대되나, 내부 확인 불가라는 명확한 리스크가 존재합니다.

고덕국제화계획지구 인근에 위치하며 평택지제역 접근성이 좋아 미래가치 상승이 기대되는 입지입니다.

권리관계는 복잡하나, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상되어 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

내부 상태 확인 및 주변 시세 조사 후 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

8. 투자 포인트

최신 건축된 오피스텔로 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

평택지제역(1호선, SRT) 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다.

삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지와 인접해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개발 호재가 있는 지역으로 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석:

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 본건과 동일 면적(21.16㎡)의 오피스텔은 2024년 2월 14층에서 140,000,000원, 2025년 9월 10층에서 180,000,000원에 거래되었습니다.

감정가는 180,000,000원으로, 이는 동일 면적의 가장 최근 실거래가와 일치합니다.

최근 실거래가 자료에 따르면, 동일 면적대의 가격대는 140,000,000원에서 180,000,000원 사이로 형성되어 있습니다.

부동산 시장 동향은 안정적인 추세를 보이고 있습니다.

인수되는 보증금은 0원입니다.

따라서, 내부 상태 미확인이라는 리스크와 현재 시세, 감정가 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

현재 감정가 수준인 180,000,000원을 기준으로, 내부 상태 점검 및 경쟁 입찰 상황 등을 고려하여 100% ~ 105% 수준(180,000,000원 ~ 189,000,000원)으로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

단, 내부 상태가 예상보다 좋지 않을 경우, 입찰가를 낮추거나 유찰을 고려하는 것이 합리적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.