나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53926 [7] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 17층1722호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 27층건내 제5층 511호 외 16개호로서,

외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 타일붙임 및 도배 마감 등,
창호 : 시스템 창호 등임.

이용상태

본건은 오피스텔로서,

기호(1 - 6, 8- 17) : 거실및침실, 욕실, 현관, 다락 등
기호(7) : 침실, 주방, 거실, 욕실, 현관 등

으로 이용중임.

※ 폐문부재 등으로 내부 확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기초하여 표기하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 보안설비(CCTV), 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 업무시설, 판매시설, 문화및집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 중로2류, 서측으로 중로3류에 접하며 동측의 경기대로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

장당동 154 :준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

본건은 경기도 평택시 장당동 소재 "평택고덕아이파크" 101동 17층 1722호에 위치한 오피스텔입니다.

본 물건의 사건번호는 평택지원 2024타경53926 (7)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 240,000,000원입니다.

토지 면적은 9.01㎡(약 2.72평)이며, 건물 면적은 29.11㎡(약 8.80평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 서OOO입니다.

본 건은 공동담보로 진행되는 특이사항이 있습니다.

3.

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경으로는 근린생활시설, 산업단지 내 공장, 오피스텔 등이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한 남측 근거리에 평택지제역(1호선, SRT)이 위치하여 교통 환경이 무난합니다.

도로 접면으로는 남측에 중로2류, 서측에 중로3류에 접하며, 동측의 경기대로와 연계됩니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구)에 해당하며, 중로2류 및 중로3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 철도보호지구로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023.6.21.-2026.6.20.)에 해당합니다.

4.

권리분석 결과, 말소기준권리는 2022년 3월 21일 접수된 서울축산업협동조합의 근저당(을1)입니다.

본 건에 등기된 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰 시 소유권 외 권리를 인수하지 않고 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황으로는 조태식 씨가 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원에 2023년 6월 2일 전입 및 확정일자를 받았습니다. 배당신고일자는 2025년 1월 24일이며, 대항력은 없습니다. 따라서 인수할 보증금은 0원입니다.

* 임차인 현황 *

* 임차인: 조태식

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-06-02

* 확정일자: 2023-06-02

* 배당신고일자: 2025-01-24

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

집합건물 등기부요약 상 총 채권액은 27,556,112,535원입니다.

5.

본 물건은 고덕국제화계획지구 일반산업단지 인근에 위치하여 산업단지 종사자를 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

평택지제역이 인접해 있어 수도권 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

최근 준공된 "평택고덕아이파크" 단지 내 오피스텔로, 비교적 양호한 시장 환경을 기대할 수 있습니다.

6.

본 물건은 건물의 구조는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조로 되어 있으며, 27층 건물 중 17층에 위치합니다.

내부 이용 상태는 오피스텔로서 거실, 침실, 욕실, 현관, 다락 등으로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다. 건축물현황도 등을 기초로 작성되었습니다.

설비 내역으로는 위생, 급배수, 난방, 시스템 에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 경보/소화전/스프링클러 설비, 보안(CCTV), 지하주차장 등이 완비되어 있습니다.

또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매수 후 일정 기간 내 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다. (지정기간: 2023.6.21.-2026.6.20.)

7.

본 건은 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못해 정확한 물건 상태 파악에 어려움이 있습니다.

토지거래허가구역으로 지정되어 있어 매각 이후 잔금 납부 및 소유권 이전 시 관련 절차가 필요합니다.

본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 동일 담보로 묶인 다른 물건의 경매 진행 여부 및 결과에 따라 본 건의 경매 절차나 낙찰 후 상황에 영향을 줄 수 있습니다.

건축물 현황도에 기초하여 작성되었으므로, 실제 이용 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

주변에 산업단지 내 공장이 소재하고 있어, 업종에 따라 소음, 냄새, 교통량 증가 등의 환경적 요인을 고려해야 합니다.

8.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 평택지제역 인근의 우수한 교통망과 고덕국제화계획지구 및 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다. 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이기에 상품성은 양호할 것으로 판단됩니다. 권리관계는 말소기준권리 후순위로 정리되어 낙찰자가 권리를 인수할 부담은 적습니다. 다만, 내부 미확인, 토지거래허가구역 지정, 공동담보 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

9.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 평택지제역(SRT, 1호선)이 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* 고덕국제화계획지구 및 산업단지와 가까워 배후 수요 확보가 용이합니다.

* 2021년 준공된 신축 오피스텔로 건물 노후도가 낮습니다.

* 임의경매 절차로 진행되어 낙찰 시 권리 인수 부담이 적습니다.

10.

최근 매매 사례를 분석한 결과, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔 거래가는 약 192,730,000원에서 247,700,000원 사이로 추정됩니다.

감정가는 240,000,000원으로, 이는 추정 시세의 상단에 위치합니다.

본 물건은 내부 미확인, 토지거래허가구역 지정 등 리스크 요인을 고려해야 하므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

따라서 예상 입찰가는 190,000,000원에서 220,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.