나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42602 [1] 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 109동 6층603호 아파트 경매
경기도 평택시 동삭로 397 삼익사이버아파트, 109동 6층603호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경42602(평택지원 경매5계). 감정가 366,000,000원, 최저가 366,000,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 42602 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 109동 6층603호 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 동삭로 397 삼익사이버아파트, 109동 6층603호 |
| 용도 | 아파트 |
| 건물명 | 삼익사이버아파트 |
| 매각기일 | 2026.09.15 |
| 관할법원 | 평택지원 경매5계 (650-3154(구내:3154)) |
| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)제2종일반주거지역, (접함)도시개발구역, (접함)제1종지구단위계획구역, (접함)어린이공원, (접함)완충녹지, (접함)경관녹지, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (저촉)자연녹지지역, (저촉)가축사육제한구역, (저촉)제3종일반주거지역, 자연녹지지역, (접함)제3종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 60.96㎡ (18.44평) |
|---|---|
| 건물면적 | 119.16㎡ (36.05평) |
금액
| 감정가 | 366,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 366,000,000원 (감정가 대비 100%) |
| 입찰보증금 | 36,600,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 신건 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.15 | 366,000,000원 |
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
사건번호: 평택지원 2025타경42602 (1)
소재지: 경기도 평택시 동삭동 343-2 삼익사이버아파트 109동 6층603호
용도: 아파트
감정가: 366,000,000원
토지면적: 60.96㎡ (약 18.44평)
토지 공유면적: 60.78752361061886㎡ (약 18.39평)
건물면적: 119.16㎡ (약 36.04평)
건물 공유면적: 119.16㎡ (약 36.04평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
주의사항:
특수물건정보: 중복사건
2. 입지조건
* 교통: 삼익사이버아파트 정류장이 도보 약 2분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
* 교육: 단지 인근으로 동삭초등학교, 동삭중학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.
* 편의시설: 주변에 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 마트 등 생활 편의시설이 근접해 있습니다.
* 도로: 단지 앞으로 8차선 도로가 지나고 있어 차량 접근성이 좋습니다.
3. 권리분석
* 임차인 현황:
* 임차인: 장경성
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: 2020-08-19
대항력: 없음
비고:
* 임차인: 주식회사한샘파이낸셜대부
보증금: 0원
차임: 0원
전입일자: (정보 없음)
대항력: 없음
비고:
* 인수 보증금 합계: 0원
* 등기부 요약:
등기부등본 상 모든 권리는 말소 기준권리인 을3 (한국주택금융공사 근저당, 2020-08-21) 이하로 모두 말소될 예정입니다.
따라서 본 경매물건 취득 시 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.
다만, 갑17 (한국스탠다드차타드은행 임의경매, 2025-09-09, 사건번호 2025타경42602) 과 갑19 (주식회사한샘파이낸셜대부 임의경매, 2026-02-25, 사건번호 2026타경50325)가 등기되어 있으며, 본 보고서는 2025타경42602 사건을 기준으로 작성되었습니다. '중복사건' 표기는 이러한 복수의 경매 신청 건이 존재함을 의미하는 것으로 판단됩니다.
* 집합건물 등기부 요약:
- 갑2: 2000-12-29, 신탁말소
- 갑3: 2020-08-21, 소유권이전 (강혜정, 매매)
- 을3: 2020-08-21, 근저당권 (한국주택금융공사, 104,600,000원, 말소기준권리)
- 을4: 2022-11-08, 근저당권 (한국스탠다드차타드은행, 110,000,000원, 말소)
- 을8: 2025-02-11, 근저당권 (주식회사한샘파이낸셜대부, 70,500,000원, 말소)
- 을9: 2025-02-11, 전세권설정 (주식회사한샘파이낸셜대부, 5,000,000원, 말소)
- 을8-1: 2025-04-01, 근저당권부채권질권설정 (최창율, 70,500,000원, 말소)
- 갑17: 2025-09-09, 임의경매 (한국스탠다드차타드은행, 101,271,309원, 말소) - 본건 경매 개시 결정
- 갑19: 2026-02-25, 임의경매 (주식회사한샘파이낸셜대부, 말소) - 중복 사건
4. 상권분석
삼익사이버아파트는 평택시 동삭동에 위치하며, 주변에 신축 아파트 단지들이 다수 개발되어 있어 주거 환경이 우수합니다. 인근에 편의시설과 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리하며, 단지 자체적으로도 672세대의 규모를 갖추고 있어 안정적인 주거 단지를 형성하고 있습니다.
5. 생활정보
* 주거: 삼익사이버아파트는 2000년 11월에 준공되어 27년차 아파트입니다. 총 9개동, 672세대로 이루어져 있으며, 개별난방 방식을 사용합니다. 주차는 세대당 1.07대로 총 721대의 차량 주차가 가능합니다.
* 교육: 동삭초등학교, 동삭중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.
* 편의: 마트, 어린이집 등이 인근에 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.
* 교통: 단지 인근 정류장에서 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 중복 사건: 본 물건은 '2025타경42602' 사건으로, 등기부등본 상 '2026타경50325' (주식회사한샘파이낸셜대부 신청)와 같은 또 다른 임의경매가 존재합니다. 이는 채권자 간의 복잡한 권리 관계나 경매 절차가 진행될 가능성이 있어 주의 깊은 확인이 필요합니다.
* 아파트 노후도: 2000년 11월 준공된 아파트로, 27년차 아파트이므로 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
* 혐오시설: 현재 조사된 정보로는 주변에 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 삼익사이버아파트로서, 교통, 교육, 편의시설 등 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 임차인 관련 부담이 없고, 등기부상 모든 권리가 말소 예정으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성, 아파트 노후도 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
* 낙찰 후 인수 부담 없는 권리 관계.
* 평택시 내에서 비교적 합리적인 가격으로 취득 가능성.
* 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호.
9. 예상 입찰가
본 물건의 감정가는 366,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가를 산정할 때 이를 고려할 필요는 없습니다. 다만, 유사 물건의 최근 실거래가 및 주변 시세, 그리고 물건의 특수성(중복 사건 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.