나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50243 [1] 경기도 안성시 공도면 진사리 20-14 안성공도우림임대아파트 104동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김종욱 · 평가일 2026.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 박공지붕 19층 중 1층 102호로서, 외 벽 : 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시이중창호임.

이용상태

아파트(방, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 외곽으로 중로 및 소로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~14m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건 법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인 (외국법인,단체포함)이주택을취득하는경우에한함).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2026타경50243 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 안성시 공도읍 진사리 20-14 안성공도우림임대아파트 104동 1층 102호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 23.23㎡ (약 7.02평)

토지지분: 23.229㎡ (약 7.02평)

건물면적: 41.28㎡ (약 12.48평) - 전용면적 기준

건물지분: 41.28㎡ (약 12.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가

감정가: 91,000,000원

1.5. 감정평가서 요약

건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 박공지붕 19층 중 1층 102호

이용 상태: 아파트 (방, 거실 겸 방, 주방, 욕실 등)

설비 내역: 위생 및 급배수, 소화전, 엘리베이터, 도시가스, 개별난방 설비

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로 상태: 본건 외곽으로 중로 및 소로와 접하며, 지상 및 지하 주차장을 갖추고 있음.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 제3종일반주거지역

* 소로1류(폭 10m~12m)(접합)

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

* 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 중로3류(폭 12m~14m)(접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 성장관리권역

* 하수처리구역

* 상대보호구역 (학교보건법)

* 절대보호구역 (학교보건법)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인, 외국법인, 단체 포함 주택 취득 시)

1.7. 공부와의 차이

없음

1.8. 기타 참고사항

임대관계 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북측 인근에 위치함.

부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준임.

2.3. 단지 정보 (참고: 제공된 정보에 기반하며, 검색 결과에서 추가 확인)

* 아파트명: 안성공도우림임대아파트

* 총 세대수: 940세대 (건축물대장상 978호/세대)

* 총 동수: 9개동

* 준공: 1998년 7월 3일

* 주차: 세대당 0.57대 / 총 541대

* 최고 층수: 19층 (검색 결과에는 20F 언급)

* 난방: 개별난방

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약 (말소기준권리: 2023-10-27 근저당권)

* 소유권 변동: 김인숙(2001-12-31), 이공순(2012-07-31), 임상웅(2023-10-27, 매매) 순으로 이전됨.

* 말소기준권리:

* 을10) 근저당권, 2023-10-27, 한화생명보험주식회사, 금96,000,000원 (말소기준권리)

* 이후 권리 내역:

* 갑4) 가압류, 2023-12-27, 하나카드, 금13,315,730원 (말소)

* 갑5) 가압류, 2024-02-08, 신한카드, 금10,179,728원 (말소)

* 갑6) 임의경매, 2026-02-09, 한화생명보험, 81,800,171원 (말소)

* 등기부 채권 총액: 119,495,458원

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 토지이용계획상 지상권에 대한 별도 언급은 있으나, 공부상 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임대관계: 미상임

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의: 임대차 관계가 불분명하여 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 보증금 등이 미상인 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수하거나 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 일반 주거지역임.

* 생활 편의시설 및 상업 시설이 일부 혼재하여 일상생활 영위에는 무리가 없는 수준임.

5. 생활정보

* 교육 시설: "양진초등학교" 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있음. (상대보호구역, 절대보호구역 지정됨)

* 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 진입도 원활한 편임.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대관계가 미상이고 인수되는 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 있는지 반드시 현장 조사 및 법원 문건 확인을 통해 검증해야 함.

* 건축물 현황: 검색 결과에서 해당 아파트 단지가 1998년 준공되었다고 나와 있어, 준공연도(1998년)와 건물 정보(19층) 상의 간극 가능성을 확인해 볼 필요가 있음. (본건은 19층 중 1층임).

* 법적 제한: 토지이용계획상 자연녹지지역, 제3종일반주거지역 등 복합적인 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 학교보호구역, 토지거래허가구역(외국인, 외국법인, 단체 주택 취득 시) 등 다수의 제한 사항이 존재함.

* 시설 관련: 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 특성상 혐오시설의 유무는 추가적인 현장 확인이 필요함.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트 경매 물건으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있으며, 등기부상 권리관계는 비교적 명확하여 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨. 양진초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 보통 수준임. 다만, 임대차 관계가 미상이고 인수 보증금이 0원으로 명시된 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 현장 조사를 통해 실제 점유 관계를 파악하는 것이 중요함.

8. 투자 포인트

* 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있음.

* 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 말소될 예정이라 권리 분석이 상대적으로 간편함.

* 양진초등학교 인근의 생활 편의성이 있는 주거지임.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정평가액(91,000,000원)을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 본건의 현황(물리적 상태, 임대차 여부, 명도 난이도 등)을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 책정할 필요는 없습니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 별도의 시세 조사를 필수적으로 수행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.