나이스옥션 법원경매 울산 2026타경331 [2] 울산광역시 울주군 두서면 미호리 665-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수리 · 평가일 2026.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

울산광역시 울주군 두서면 미호리 소재 <상동마을> 남서측 인근에 위치하며 주위는 농촌마을 내 단독주택, 농경지, 축사 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

연번(1)(미호리 664-5) 부정형이며 현황 도로입니다. 연번(2)(미호리 665-1) 사다리꼴이며 전 상태입니다.

인접 도로상태

연번(1)은 자체가 도로이며 폭 약 4미터의 도로에 연결되어 있고 연번(2)는 남측으로 폭 약 6미터의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

연번(1)(미호리 664-5) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 연번(2)(미호리 665-1) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 영농여건불리농지 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

1) 연번(1) 지상에 제시외구조물인 콘크리트 통신주 1개, 연번(2) 지상에 제시외구조물인 철 재 통신주 1개가 있는 것으로 보이나 이동 및 철거가 용이하여 별도로 감정평가하지 않았으 며 그 정확한 위치는 현황측량을 요합니다. 2) 연번(2) 지상에 아카시나무 1주, 수종미상 수목 1주가 있으나 그 경제적 가치가 희박하다 고 판단되어 별도로 감정평가하지 않고 토지가격에 포함하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상입니다. - 기타 연번(2)의 경우 남측 일부(약 75㎡)가 콘크리트로 포장되어 도로로 이용되고 있으나 주위 도 로여건상 일시적 이용으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며 이 부분의 정확한 위치 및 면적 등을 파악하기 위해서는 현황측량을 요합니다.

물건 비고

1. 본 건 토지상에 소재하는 제시외 구조물(철재 통신주)을 이 사건 매각에서 제외함.
2. 현황상 토지의 남측 일부(약 75㎡)가 콘크리트로 포장되어 도로로 이용되고 있고, 한편 토지이용계획확인서상 건축법에 의한 도로로 기재되어 있으나, 2011년 인근 토지의 건축허가를 위하여 토지 일부가 건축법상 지정도로로 된 상태에서 그 후 도로로 지정된 부분이 분할(미호리 665-3)되어 실제는 건축법상 지정도로가 아닌 것으로 보이므로 응찰시 별도 확인 요함.
3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환). 한편, 진입도로 조성을 이유로 2011.12.07. 전용허가가 이루어졌으므로 응찰시 별도 확인 요함.