나이스옥션 법원경매 천안 2026타경24 [3] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 교촌리 산28-27 임야 경매

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교촌리 산28-27 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경24(천안지원 경매7계). 감정가 642,566,000원, 최저가 642,566,000원. 매각기일은 2026-09-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 24 [3]
소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 교촌리 산28-27
용도	임야
매각기일	2026.09.15
관할법원	천안지원 경매7계 (041-620-3077)

충청남도 천안시 동남구 목천읍 교촌리 산28-27 임야 경매 물건 이미지

면적

토지면적	5,179㎡ (1,566.65평)

금액

감정가	642,566,000원
최저가	642,566,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	64,256,600원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.06.23	642,566,000원	변경
신건	2026.09.15	642,566,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대로 · 평가일 2026.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 &apos;천안풍세 일반산업단지&apos; 남동측 근거리에 산재( 散在 :흩어져 위치) 하며, 주위는 &quot;산업단지 및 대규모 아파트단지 주변 농경 및 야산지대&quot;임.
위치 및 주위환경: 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 &quot;서천안 I. C.&quot; 남측 인근 대로변에 상호 연접하여 위치하며, 주위는 &quot;근교(近郊) 지방도변 지대로서, 공장 및 상가, 나지 등으로 형성되나, &quot;성숙중인 지대&quot;임.
위치 및 주위환경: 충청남도 천안시 목천읍 교촌리 소재 &quot;용연저수지&quot; 남서측 인근에 상호연접하여 위치하며, 주위는 &quot;근교 저수지주변 관광·휴양지대&quot; 로서, 커피숍·야영장등이 농지나 임야 사이로 조성되어 있음.
교통상황: 본건들까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
교통상황: 본건까지 제반차량의 접근이 가능함.
교통상황: 본건까지 또는 본건 인근까지 경운기 등 농기계의 접근이 가능함.
형태 및 이용상태: < 지적형태 > 기호1 : &apos;사다리&apos;에 유사한 지적형태임. 기호2 : 부정형(不定形). < 지 세 > 공(共)히, &apos;평지&apos;. < 이용상태 > 기호1 : 신축2층건물( 용도 : 근린생활시설 )부지. 기호2 : 지방도에 편입되고 포장공사도 완료되었으나, 토지보상금을 수령하지 않은 &apos;미불용지&apos;(未拂用地)로 추정됨.
형태 및 이용상태: 본건 5개 필지 공(共)히, < 지적형태 > &apos;부정형&apos;(不定形) < 지 세 > &apos;완경사지&apos; < 이용상태 > &apos;전&apos; 또는 &apos;휴경(休耕)&apos; 또는 &apos;도로(농로)부지&apos; 또는 &apos;묘지&apos; -- 상세는 &apos;토지가격 산출근거&apos; 10쪽 참조 요망.
형태 및 이용상태: < 지적형태 > 기호9 : 부정형(不定形). 기호10 : &apos;사다리&apos;유사. < 지 세 地勢 > 공히, &apos;완경사&apos;. < 이용상태 > 기호9 : 자연림지 및 잉도(林道), 적치물(積置物)부지. 기호10 : &apos;전용(專用)사도(私道)&apos; 및 &apos;자연림지&apos;
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 4미터의 &apos;콘크리트포장 세로&apos;에 접함.
인접 도로상태: < 기호4 및 5 > 콘크리트포장 &apos;세로(농로)&apos;에 접함. < 기호6 내지 8 > &apos;맹지&apos;.
인접 도로상태: < 기호1 > 동측으로 &apos;대로3류( 폭25m ~ 30m )에 접함. < 기호2 > 본건이 곧 &apos;대로3류&apos;부지에 편입된 것으로 추찰됨.
토지이용계획 및 제한상태: ☞ 기호4,5,6 공(共)히, < 용도지역 > &apos;비도시지역&apos;, &apos;계획관리지역&apos; < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;(보성 주거형) < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;상대보호구역&apos;( 교육환경보호에관한법률 ), &apos;공장설립승인지역&apos;( 수도법 ) ☞ 기호7, 8 공(共)히, < 용도지역 > &apos;비도시지역&apos;, &apos;계획관리지역&apos; < 용도지구 등 > &apos;지구단위계획구역&apos;(보성 주거형) < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;공장설립제한지역&apos;( 수도법 ).
토지이용계획 및 제한상태: 본건기호1,2 공(共)히, < 용도지역 > &apos;도시지역&apos;, &apos;자연녹지지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 ).
토지이용계획 및 제한상태: ☞ 기호9, 10 공(共)히, < 용도지역 > &apos;비도시지역&apos;, &apos;보전관리지역&apos;. < 타법령상 제한 > &apos;가축사육제한구역&apos;( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), &apos;역사문화환경보존지역&apos;( 충청남도지정문화재보호조례 ). 이 밖에 기호9는 &apos;사방지&apos;( 사방사업법 )( 砂防 모래막이 ), &apos;준보전산지&apos;( 산지관리법 ), &apos;공장설립승인지역&apos;( 수도법 )이 추가됨.
제시목록 외의 물건: 제시외 적치물들( 컨테이너박스, 물탱크 등 )이 적치되어 있음.( 붙임 현황사진 참조 ). -- &apos;이동가능 구조&apos;임. ※ 참고 -- &apos;기호9 임야&apos; 남측 인접필지들 ( 133-10, 133-6, 산28-23 ) 언저리(부근)에 분묘들이 소재하고 있는 것으로 관측됨. -- &apos;상세&apos;는 &apos;측량&apos;을 해야 알 수 있을 것임.
제시목록 외의 물건: 기호5 지상 : 제시외 &quot;분묘&quot;1기 소재함. -- 분묘의 존재로 인해 제한받는 상태 감안하여 평가하였음.
제시목록 외의 물건: 기호1 지상 : ㉠ 제2종 근린생활시설 : 일반철골구조 철근콘크리트 슬라브지붕 2층건 연면적 782.32㎡
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 기호4 및 5 : 지목과 현황간에 상위점(相違點)있음. -- 상세(詳細)는 &apos;가격산출근거 10쪽&apos; 참조 요망.
공부와의 차이: 기호2 : 지목( 임야 )과 현황( 도로 )이 다름.
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임. < 기 타 > 본건 5개 필지 공(共)히, &apos;지구단위계획구역&apos;에 포함되어, 장차 &apos;아파트 단지&apos;로 변화할 것으로( 매수될 예정 ) 예상된다고 함.( 탐문조사 )
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): < 임대관계 > &quot; 미 상 &quot; 임.

물건 비고

일괄매각, 목록 10 현황 일부 자연림. 목록 9,10 지상의 제시외 적치물인 컨테이너박스, 물탱크 등 이동 가능한 제시외 물건 매각제외. 목록 9 지상의 남측 인접필지에 분묘들이 소재하고 있고 상세히 측량을 해야 알 수 있다고 감정평가서에 기재되어 있음.