나이스옥션 법원경매 대구 2024타경114212 [1] 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 103동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 을병 · 평가일 2024.07.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동1가 소재 "도시철도2호선 대구은행역" 남서측 인근에
위치하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역(대구은행역)
이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건 중 1층 102호 단위세대로서,
- 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
- 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
- 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한
난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 왕복 6차선 도로(폭 약 30미터), 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의
포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남산고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경114212 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동1가 230 유성푸르나임 103동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 467,000,000원

토지면적: 39.02㎡ (약 11.8평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.7평) (전용면적 기준)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (경매개시결정 등기상 채권자는 한국주택금융공사)

사용승인일: 2007년 8월 13일

아파트 정보:

아파트명: 유성푸르나임

동/호: 103동 1층 102호

총 층수: 26층 (해당 동 기준)

세대수: 총 235세대 (단지 전체 기준)

주차대수: 총 114대 (단지 전체)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 수성동1가에 위치하며, 지하철 2호선 대구은행역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철역(대구은행역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인접 도로상태

동측으로 왕복 6차선 도로(폭 약 30미터), 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있습니다.

대로2류(폭 30m-35m)(접합)에 해당합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(남산고등학교, 동중학교, 신명여자중학교)에 포함됩니다.

3. 권리분석

등기부 현황 요약

매매를 통해 소유권이 이전되었으며, 을13 근저당권(한국주택금융공사, 2016.06.08 접수)이 말소기준권리입니다.

말소기준권리보다 후순위인 다수의 근저당, 가압류, 압류 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리

을13 근저당권 (한국주택금융공사, 2016년 6월 8일 접수, 채권액 300,108,596원)

총 채권 금액

등기부상 모든 채권 총액은 611,620,678원입니다.

임차인 현황

본건과 관련된 임차인 현황은 미상이며, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다 (인수 보증금 합계: 0원).

다만, 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 현장 조사 시 반드시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 근린생활시설

본 건은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하고 있어, 생활 편의성이 우수합니다.

대구은행역 인근으로 상업 시설 및 금융 기관 접근이 용이합니다.

5. 생활정보

단지 정보

아파트명: 유성푸르나임

총 동수: 5개동

총 세대수: 235세대

최고층수: 26층

사용승인일: 2007년 8월 13일

주차대수: 총 114대 (단지 전체)

복리시설

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

특이사항

제공된 정보상 별도의 특이사항은 없습니다.

주의사항

제공된 정보상 별도의 주의사항은 없습니다.

특수물건정보

제공된 정보상 별도의 특수물건정보는 없습니다.

공부와의 차이

토지, 건물 공부와의 차이는 없습니다.

임대관계

임대 관계는 미상입니다. 보증금이나 월세에 대한 정보가 명확하지 않을 수 있으므로, 실제 점유자 확인 시 주의가 필요합니다.

혐오시설

주변 지도 및 토지이용계획 확인 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 역세권 아파트 단지로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

권리분석상 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리상 안전성이 높습니다.

다만, 임대관계가 미상이며, 1층이라는 점은 향후 가치 평가에 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지: 대구은행역 도보 거리로 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

대구 핵심 지역, 수성구: 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

권리관계 명확: 매각으로 모든 부담이 소멸되는 안전한 권리 분석이 이루어졌습니다.

최근 실거래가 상승 추세: 제공된 최근 매매 정보에서 5억원 이상 실거래가 확인되어 시세 상승 가능성을 시사합니다.

9. 예상 입찰가

시세 분석

최근 2026년 4월부터 7월까지의 실거래가는 40,500만원에서 50,000만원 범위로 확인됩니다.

본건의 감정가는 467,000,000원입니다.

최고층(15층) 매물이 50,000만원에 거래되었으나, 본건은 1층으로 층수 이점이 낮습니다.

이를 감안할 때, 1층의 적정 시세는 최고가 대비 약 10~15% 낮게 형성될 수 있습니다.

평균 매매가 약 443,333,333원과 감정가 467,000,000원을 고려했을 때, 1층임을 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

예상 입찰가

감정가 대비 90~100% 범위, 또는 최근 실거래가 평균치를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

1층이라는 점과 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 430,000,000원에서 470,000,000원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가 수준인 450,000,000원 내외를 목표로 입찰하는 것을 제안합니다. (본 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.