나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9236 [3] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1044 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '두산초등학교' 남측 인근에 위치하는 주거용 토지로서 부근일대는 연립주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 및 기타생활편익시설 등이 소재하는 정비된 주택지대 입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '가좌교차로' 남서측 인근에 위치하는 상업용 부동산으로서 부근일대는 숙박시설, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대 입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 금천면 임당리 소재 '속칭-명포마을' 남측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 농가주택 및 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 산림지대 입니다.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며 대중교통수단인 대구3호선 지상철 수성못역 및 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통시정은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통수단인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 기타제반교통사정 보통시 됩니다.

교통상황

본건 및 인근까지 소형차량 접근 가능하므로 임야로서의 기타제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 '주거나지' 입니다.

형태 및 이용상태

4필일단의 부정형 토지로서 인근은 남서측 하향 경사지이나, 본건 자체는 대체로 평탄한 '상업용 건부지' 로 이용중입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형의 토지로서 남서측 하향 경사지인 '창고용 건부지' 로 이용 중입니다. 기호(2)~(5)는 각각 부정형의 임야로서 남서측 하향 경사를 이루며, 지상 입목은 대부분 자연림인 2~5령급 소나무와 기타활잡목 등이 자생하고 있습니다.

인접 도로상태

서측 폭 약 3~4미터 포장도로와 개설되어 있으며, 남동측으로 폭 약 6~8미터 포장도로가 있으나, 일부 타인의 토지를 경유하여 출입 가능합니다.

인접 도로상태

기호(1)은 서측 폭 약 2~3미터 포장도로와 접합니다. 기호(2),(4)는 남측 폭 약 2~3미터 포장도로와 접합니다. 기호(3),(5)는 임야도상 맹지이나, 인접토지를 이용하여 출입 가능합니다.

인접 도로상태

동측 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(두산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호(2) : 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴,젖소 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호(4) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도' 란 기호 ㉠ 참조 바랍니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기타:ㅡ

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기타: -.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽: 드라이비트 및 세멘몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지도매 및 타일 인테리어 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일, 화강석 등 마감, 천장: 벽지도배 및 인테리어 등 마감, 창호: 알미늄새시 창호 입니다. (나),(다)일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬마감, 일부 벽체노출 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 창호: 알미늄새시 창호 입니다.

이용상태

기호(가): 지하층 - 여관(기계실 등), 1층~4층 - 여관으로 이용중입니다. 기호(나): 창고로 이용중입니다. 기호(다): 주차장(창고)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 전기 및 유류 보일러에 의한 온수 및 난방 설비되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 란 같이 기호㉠~㉤이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다. 2)기타: 본건 기호(가) 건물은 장기간 미사용으로 인해 기계 및 설비 등의 작동여부는 경매시 재 확인하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 7. 건물의 장기간 미사용으로 인한 기계 및 설비 등 작동여부 확인 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9236 (3)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 1044

용도: 숙박시설

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건, 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,874,862,270원

토지 면적: 1477.00㎡ (약 446.77평)

건물 면적: 1336.30㎡ (약 404.22평)

건물 제시외 면적: 135.40㎡ (약 41.02평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '가좌교차로' 남서측 인근에 위치하는 상업용 부동산입니다.

주변 지역은 숙박시설, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대입니다.

2.2. 교통 여건

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 계획관리지역에 속합니다.

가축사육제한구역 및 칠곡기성리3층석탑 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본건에는 다수의 가압류 및 압류 채권이 설정되어 있으나, 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2021년 11월 11일에 접수된 대구한의사신용협동조합의 근저당권입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 확인되지 않았습니다.

단, 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

3.4. 채무 총액

등기부채권 총액(토지): 1,461,483,853원

등기부채권 총액(건물): 1,441,483,853원

*참고: 위 금액은 등기부상 채권액의 합계이며, 실제 인수 또는 소멸되는 채권과는 다를 수 있습니다.*

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건은 지방도변에 위치하며, 주변으로 숙박시설 및 일반음식점 등 상업 시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 현황

건축물대장 상 건물명은 '기성리 여관'으로, 주요 용도는 숙박시설입니다.

건물은 철근콘크리트조 4층 건물(여관)과 일반철골조 단층 건물(창고, 주차장) 등으로 구성되어 있습니다.

건물 전체 연면적은 1336.30㎡입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근 상가지대 내에서 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

정확한 편의시설 및 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 현장 확인이 권장됩니다.

5.2. 교육 시설

본건 소재지(칠곡군 동명면) 인근의 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 상태

주요 건물(여관)이 장기간 미사용으로 인해 기계 및 설비 등의 작동 여부가 불분명합니다. 이는 입찰 전 반드시 현장에서 재확인이 필요한 사항입니다.

6.2. 법적 제한 사항

토지 이용 계획 상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(칠곡기성리3층석탑) 등에 해당하여 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)가 존재할 가능성이 있어 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 특이사항

본건은 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 계약 조건 등 추가적인 확인이 필요합니다.

건물 제시외 면적(135.40㎡)이 포함 매각되므로, 이에 대한 정확한 파악이 요구됩니다.

제공된 정보 내에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군에 위치한 숙박시설 용도의 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

다수의 채권이 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 건물의 장기간 미사용으로 인한 설비 불명확, 토지 이용 계획 상의 제한, 그리고 인수될 수 있는 지상권 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

숙박시설로서의 잠재적 가치와 활용 가능성을 보유하고 있습니다.

토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건입니다.

주변 상가지대 형성은 일정 수준의 상권 안정성을 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

- 건물 수리 및 설비 복구에 필요한 예상 비용

- 토지 이용 계획에 따른 개발 제한 사항 및 가치 영향

- 현지 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 최근 거래 사례

- 말소되지 않는 권리(지상권 등)의 존재 여부 및 인수 시 부담액

- 유동화 및 공동담보 물건으로서의 특성 고려

본건은 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 임차인에 대한 상세 정보가 부족하고, 보증금이나 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

따라서 정확한 예상 입찰가는 철저한 현장 조사, 건물 상태 정밀 진단, 그리고 추가적인 권리 분석을 통해 신중하게 결정되어야 합니다.

본 보고서에서는 이에 대한 구체적인 입찰 가격을 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.