나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [27] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 13층 1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (27)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 13층 1305호

도로명주소: 경기도 의정부시 평화로658번길 28-12 (가능동)

건물명: 가능역 하우스토리 리버블리스

용도: 아파트

구분: 집합건물 (101동 13층 1305호)

1.2. 면적및감정가

토지면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

건물면적 (전용면적): 54.99㎡ (약 16.63평)

건물면적 (공급면적): 74.12㎡ (약 22.42평)

감정가: 394,000,000원

1.3. 경매정보

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치및주변환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통여건

본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 시내외 접근성이 양호하며, 제반 대중교통 여건은 보통시됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리및소멸권리

제공된 정보 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 내용상 없습니다.

3.2. 임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임.

(주의: 임대 관계가 불확실하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인이 대항력을 갖춘 경우 보증금액과 관계없이 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있으니, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변편의시설및생활인프라

본건은 "가능역" 인근에 위치하며, 걸어서 갈 거리에 대학병원(을지대학교병원)이 있어 의료시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 연립주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 가까워 도보 통학이 가능한 교육 여건을 갖추고 있습니다.

4.2. 주변환경및개발계획

부용천과 천마산이 가까워 산책 및 운동 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 의정부역 주변으로는 신세계 의정부역사 건설 등으로 현대화가 진행되었으며, 지역 경제 활성화에 대한 기대감이 있습니다. (본건의 직접적인 개발 호재는 추가 확인이 필요합니다.)

5. 생활정보

5.1. 건물이용및설비

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다. 상하수도시설, 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등 기본적인 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 건물구조및현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 사용승인일이 2025년 5월 22일로 신축된 건물에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 토지이용계획및제한사항

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당합니다.

* 제2종일반주거지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 도로에 접함.

* 가축사육제한구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 중점경관관리구역(중랑천-백석천)

(주의: 상기 제한사항은 토지 이용 및 건축 시 일부 제약이 있을 수 있으므로, 관련 법규에 대한 상세 검토가 필요합니다.)

6.2. 기타리스크

* 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 협상 및 집행에 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

* 주변에 연립주택 등이 혼재되어 있어, 단지 외곽 도로변의 차량 통행량은 있을 수 있습니다.

* 외부 조사 결과, 본건으로부터 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물처리시설, 대규모 공장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 법적 제한사항은 확인되었으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 가능역 역세권에 자리하고 있어 교통 여건이 양호합니다. 대학병원, 학교 등 생활 편의시설이 인접하고 있으며, 부용천, 천마산 등 자연 환경도 갖추고 있어 주거 환경이 비교적 우수합니다. 2025년 5월 사용승인된 최신 건물로 하자 발생 가능성이 낮다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점과 토지이용계획상의 일부 제한사항은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 가능역 역세권 아파트: 지하철 1호선 이용이 편리하여 서울 등 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

* 신축 건물: 2025년 5월에 사용승인된 건물로, 노후도 및 하자 발생 가능성이 낮아 관리가 용이합니다.

* 양호한 생활 인프라: 대학병원, 학교, 공원 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 미흡한 권리관계: 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 인수 부담이 적습니다. (단, 임차인 미확인 부분은 별도 고려 필요)

9. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 394,000,000원을 기준으로 하되, 최근 실거래가, 주변 시세, 물건의 하자 및 장단점, 명도 가능성, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 산출이 어렵습니다. 따라서, 본 감정가는 입찰가를 산정하는 참고 자료로 활용하시고, 실제 입찰 시에는 법원 기일 입찰표 양식에 따라 입찰가격을 직접 기재하시기 바랍니다.

(본 물건은 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 보증금 인수 비용은 고려되지 않습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.