나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [32] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 102동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (32)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 102동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 510,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 40.72㎡ (약 12.32평)

토지지분: 40.72㎡ (약 12.32평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

건물지분: 74.99㎡ (약 22.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 상세 정보

건물명: 가능역하우스토리리버블리스

동: 102동

층: 2층 (총 14층 중)

전용면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

분양면적: 제공된 정보만으로는 해당 호실의 정확한 분양면적 확인이 어렵습니다. (참고: 단지 내 54㎡ 타입 분양가는 3억 중후반대였습니다)

건축구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2025년 5월 22일 (JSON 정보 2025.05.02)

1.4. 기타 기본 정보

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역.

공부와의 차이: 없음.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임.

2.2. 교통 상황

남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

경매구분: 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 기존의 소유권 관련 권리는 소멸될 가능성이 높음.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도의 권리 인수 사항은 명세서상 확인되지 않음. (세부 권리 분석은 별도 확인 필요)

임차인 현황:

* 임대차 관계는 미상임.

* 인수 보증금 합계: 0원.

3.2. 임차인 관련 주의 문구

임대차 관계가 미상인 경우, 보증금의 유무 및 대항력 유무를 떠나 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필요함. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로 대항력 없는 임차인으로 추정되나, 계약 관계는 별도 확인이 반드시 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주거 환경

본건이 위치한 가능동 일대는 아파트 단지와 일반 주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있음.

4.2. 편의시설 및 근린생활시설

가능역 인근에 상업지역이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능함. 길내과의원, 새서울의원, 방보영산부인과의원, 정직을심는치과의원, 가능제일마취통증의학과의원, 연세하늘병원, 새하늘병원, 한도병원 등이 인근에 위치하여 의료 서비스 접근성이 양호함.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

인근에 가능초등학교, 의정부서초등학교, 의정부중학교, 의정부여중, 의정부여고, 의정부중학교 등 다양한 교육기관이 소재하여 교육 환경이 양호한 편임.

5.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선 가능역을 도보로 이용 가능하며, 단지 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 미상

등기부상 인수되는 임차보증금이 없더라도, 실제 임차인이 존재하고 대항력을 갖춘 경우 명도 시 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있음.

6.2. 토지이용계획상의 제약

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 및 환경 관련 제한 사항이 존재함. 이러한 규제는 향후 재건축, 리모델링 또는 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요함.

6.3. 혐오시설 유무

현장 조사를 통해 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고압변전소 등)이 있는지 추가 확인이 필요함. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 판단하기 어려움. (인근 지역 관련 기사에서 혐오시설 유치에 대한 주민 반발 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않음)

6.4. 건물 사용승인일

2025년 5월 사용승인된 신축급 아파트이나, 준공 후 1년 이상 경과되어 건물 노후도 및 하자 발생 가능성을 고려해야 함.

7. 종합 의견

본건은 가능역 역세권에 위치한 신축급 아파트로서, 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 그러나 임대차 관계가 미상이고, 토지이용계획상 다수의 규제가 존재한다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 신축이라는 점은 긍정적이나, 실제 권리관계 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 검토 후에 입찰을 결정하는 것이 바람직합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 1호선 가능역 역세권 입지로 교통이 편리함.

* 2025년 사용승인된 신축급 아파트로 향후 가치 상승 기대.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보할 수 있음.

* 인근에 초, 중, 고등학교가 다수 분포하여 교육 환경 우수.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 510,000,000원입니다.

예상 입찰가 산정은 주변 유사 물건의 실거래가, 최근 낙찰가율, 명도 예상 비용, 수리비, 예상 임대수익률, 그리고 본건의 권리 분석 및 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. (참고: 가능역하우스토리리버블리스 22평형의 최근 실거래가 최고가는 3억 9,520만원으로 나타났습니다. 이는 본건의 감정가와 차이가 존재하므로, 시세 조사를 통한 면밀한 가치 평가가 필수적입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.