나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [30] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 14층 1406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 의정부시 가능동 862에 위치한 가능역하우스토리리버블리스 101동 14층 1406호 아파트입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2026타경70705 (30)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 394,000,000원이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

본건의 토지 면적은 30.81㎡(약 9.32평)이고, 건물 면적은 54.99㎡(약 16.63평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2025년 5월 22일에 사용승인을 받은 신축 아파트입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

신축 아파트 단지인 가능역하우스토리리버블리스 내에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통상황

남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

또한, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

신규 도로명 주소는 경기도 의정부시 평화로658번길 28-12 (가능동)입니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 101동 14층 1406호입니다.

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

아파트 단지 내에는 총 121세대가 거주하고 있으며, 총 주차대수는 153대입니다. 이 중 147대는 실내 주차 공간입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로서, 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 아파트단지는 단지 내외로 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 소재한 가능동 지역은 의정부시의 주요 주거 지역 중 하나로, 아파트 단지와 주택이 밀집해 있습니다.

인근에는 재래시장과 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있어, 해당 지역 자체의 상권 활성화 수준은 보통으로 평가됩니다.

4.2. 편의시설

단지 인근에 롯데슈퍼 가능역점(도보 5분 거리) 등 소규모 마트와 편의점이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리합니다.

또한, 재래시장 이용도 가능하여 다양한 품목을 구매할 수 있습니다.

4.3. 교육시설

본건 주변에는 배영초등학교(도보 5분), 의정부중학교(도보 10분), 가능초등학교, 의정부서초등학교 등 다수의 초등학교와 중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.

고등학교로는 의정부고등학교, 경민고등학교 등이 통학 가능 거리에 있습니다.

4.4. 의료시설

단지 인근에 튼튼어린이병원(도보 4분), 의정부 모커리한방병원(도보 5분), 연세하늘병원(도보 6분) 등 다양한 의료 시설이 위치하고 있어 신속한 의료 서비스 이용이 가능합니다.

4.5. 주차시설

본건이 속한 가능역하우스토리리버블리스 단지는 총 121세대에 153대의 주차 공간을 확보하고 있어 세대당 약 1.26대의 주차가 가능합니다. 147대는 실내 주차 시설입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 관련 리스크

본건 토지가 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 이는 건축 규제나 개발 제한으로 이어질 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로 확인됨에 따라, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상이나 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로 보증금 관련 문제는 없으나, 점유의 정당성 등에 대한 법적 검토가 필요합니다.

5.3. 주변 환경 변화 가능성

본건은 주택가와 아파트 단지가 혼재된 지역에 위치하여 비교적 조용한 편이나, 향후 주변 개발 계획에 따라 소음, 교통량 증가 등 환경 변화가 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 가능역하우스토리리버블리스 아파트로서, 지하철 1호선 가능역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 초등학교, 중학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 2025년 사용승인된 신축 아파트라는 점도 큰 장점입니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 주의 깊은 접근이 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점과 신축이라는 점을 고려할 때 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역 초역세권으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 탁월합니다.

* 생활 인프라: 도보 거리 내에 학교, 병원, 마트, 재래시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 신축 아파트: 2025년 사용승인된 신축 아파트로, 즉시 거주 또는 임대가 가능하며 내부 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 미래 가치: 의정부시의 지속적인 도시 발전과 교통망 확충 계획에 따라 주거 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 단지 내 편의시설: 단지 내 상가 및 충분한 주차 공간 확보로 거주 편의성이 높습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 394,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 동일 단지의 전용 75㎡(약 22.7평) 매물이 4.1억원 내외에서 거래된 기록이 있으나, 최근 1년간 거래 내역이 없는 것으로 나타나 시세 변동성을 확인하기 어렵습니다. (실거래가 정보:)

본건은 인수할 보증금이 없는 물건이므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 단지 내 동호수 및 층수, 향, 수리 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.