나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [29] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 14층 1405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (29)

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 14층 1405호

* 건물명: 가능역하우스토리리버블리스

* 용도: 아파트

* 감정가: 394,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 보고서 작성일: 2026-08-24

1.2. 건물 및 토지 면적

* 토지 면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

* 토지 지분: 30.79㎡ (약 9.32평)

* 건물 면적 (전용 면적): 54.99㎡ (약 16.63평)

* 건물 지분: 54.99㎡ (약 16.63평)

* 분양 면적: 제공된 정보에 별도로 명시되지 않음 (전용 면적 기준 54.99㎡)

1.3. 건축 구조 및 연혁

* 건축 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2025년 05월 22일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 14층 1405호

* 주위 환경: 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

* 대중교통: 본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

* 토지 형상: 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결되어 있어 차량의 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용계획

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등 도시계획 및 환경 관련 규제가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임대차 관계

* 임대관계: 본건의 임대관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보: 인수되는 보증금 합계가 0원이므로, 임차인으로 인한 추가 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 권리 분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 조사 결과, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요상 특이사항 없음)

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 가능동 지역은 지하철 1호선 가능역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

* 역세권 주변으로 아파트 단지 외에도 연립주택, 다세대주택 등 다양한 형태의 주거 시설이 혼재하고 있습니다.

* 인근에 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 출퇴근 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 주거 지역의 특성상, 편의시설 및 근린 상업시설은 역 주변으로 집중되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 종합적으로 볼 때, 안정적인 주거 상권의 특성을 가지며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 가능역 주변으로 상업시설 및 생활편의시설이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. (추가적인 현장 확인 필요)

* 주요 설비: 상,하수도시설, 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 생활에 필요한 시설은 갖추고 있습니다.

* 교육 환경: 본건 인근에는 배영초등학교, 의정부여자중학교, 의정부여자고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편으로 평가됩니다. (경기 상위 41%~12% 수준)

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 일치 여부

* 공부와의 차이: 본건의 공부상 현황과 현황은 차이가 없는 것으로 확인되었습니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 현재까지 파악된 특별한 물건 관련 특이사항은 없습니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 특수물건정보: 특수 물건으로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

6.3. 법적 제한

* 토지 이용계획 상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 존재하므로, 건축이나 개발 시 해당 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 주변 지역의 혐오시설 유치에 대한 민원이 제기된 사례(자일동)가 있으나, 본 물건지(가능동) 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설은 본 조사 범위를 기준으로 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 가능동에 위치한 아파트로, 지하철 1호선 가능역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 신축 아파트 단지 내에 위치하며, 아파트로서의 기본적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대관계가 미상이고 토지이용계획 상 여러 규제가 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 인수되는 권리가 없어 권리 분석 상으로는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 가능역 역세권의 신축 아파트: 역과의 근접성으로 인한 교통 편리성과 주거 가치 상승 기대.

* 양호한 교육 환경: 주변에 우수한 학군이 형성되어 있어 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 건물 및 토지 일괄 매각: 건물과 토지 소유권이 일치하여 권리 관계가 명확합니다.

* 인수되는 권리 없음: 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 추가적인 권리 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 394,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 단지 내 시세 동향, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰 전략을 수립할 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통해 물건의 상태를 면밀히 파악하고, 최근 거래 사례를 분석하는 것이 필수적입니다. 단, 보증금 0원 기준으로, 감정가 대비 80%~100% 수준을 고려해볼 수 있으나, 이는 시장 상황 및 경쟁 강도에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.