나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [28] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 13층 1307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (28)

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 13층 1307호

* 용도: 아파트

* 단지명: 가능역 하우스토리 리버블리스

* 동/호수: 101동 1307호

* 층: 13층 (총 15층)

* 사용승인일: 2025년 5월 2일

* 건축구조: 철근콘크리트구조

* 건물 총 주차대수: 153대

* 총 세대수: 121세대

* 면적

* 토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

* 전용면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

* 감정가: 394,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

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* 위치: 경기도 의정부시 가능동 862번지에 소재한 가능역하우스토리리버블리스 아파트 단지 내 101동 13층 1307호입니다.

* 주위 환경:

* 본건은 지하철 1호선 "가능역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황:

* 남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 시내외 이동이 용이합니다.

* 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로 접근성:

* 본건 아파트 단지는 내외부로 외부 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.2. 권리분석

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* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 조사된 내용에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요 정보 없음)

* 인수되는 권리:

* 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원으로 확인되었습니다. 따라서 임차인 관련 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 파악됩니다.

* 감정평가 요약에 따르면 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 실제 점유 관계 및 권리 관계는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 하며, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 본건은 주거지역 내 아파트로서, 상업시설보다는 주거 가치에 초점을 맞춘 분석이 중요합니다.

* 가능역을 중심으로 형성된 역세권 상업지구를 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 학교, 병원, 마트 등의 생활 필수 시설들이 자리하고 있어 주거 편의성이 양호합니다.

* 현재 파악된 정보상 인근에 혐오시설이나 심각한 상권 저해 요인은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

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* 교육 시설: 가능초등학교 등 교육기관이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 가능역 주변으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원(의정부을지대학교병원 등) 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

* 자연 환경: 중랑천, 백석천과 연계된 중점경관관리구역에 속해 있어 일부 지역에서는 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 임대 관계 미상: 감정평가서 상 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 형태 및 임대 조건에 따라 명도 과정이나 권리관계 확인에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류 접합 등 일반적인 용도지역 및 도로 현황입니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있어, 경관 보전을 위한 개발 행위 제한 등이 있을 수 있습니다. 이들 제한 사항은 향후 재산 가치 변동이나 활용에 영향을 줄 수 있으므로 주의 깊게 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

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본건은 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트(2025년 5월 사용승인)로, 지하철 1호선 가능역 역세권에 속하여 교통이 매우 편리한 입지를 자랑합니다. 주변은 아파트와 일반 주택이 혼재된 주거 지역으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 권리관계 또한 비교적 명확하여 인수할 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 기재된 점과 토지이용계획상의 일부 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등)은 잠재적 리스크로 고려하여 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 신축 아파트: 2025년 사용승인된 비교적 최신 준공 건물이므로 내부 시설의 노후도가 적습니다.

* 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 권리관계 명확: 토지/건물 일괄매각으로, 인수되는 권리 및 보증금 부담이 없는 것으로 파악되어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 주거 편의성: 주변으로 학교, 병원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

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본 건의 감정가는 394,000,000원입니다. 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 시점의 정확한 부동산 시세 조사, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석이 필수적입니다. 또한, 본 건은 인수 보증금이 0원이므로 감정가를 기준으로 희망하는 투자 수익률, 예상 명도 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시세 조사 및 현장 방문을 통해 물건의 가치를 재평가한 후, 경쟁률 등을 감안하여 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.