나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [24] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 10층 1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (24)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 10층 1005호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조

준공 연도: 2025년 05월 22일 (사용승인일 기준)

감정가: 394,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

면적 정보:

* 토지 면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

* 건물 면적: 54.99㎡ (약 16.63평) - 전용 면적 기준

* (참고: 건물 총괄표제부상 총 세대 수는 121세대, 101동은 15층 아파트로 총 95세대로 구성되어 있습니다.)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 '가능역' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 '가능역'이 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태: 본건이 속한 아파트 단지 내외부로 외부 공도와 잘 연결되어 있어 접근성이 양호합니다.

1.2. 권리분석

* 권리관계: 본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상이므로, 입찰 전 점유 관계 및 실제 거주 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주거 환경: 본건은 전반적으로 주택지대로 형성되어 있으며, 인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다.

* 편의 시설: 가능역 주변으로 은행, 병원, 약국, 편의점, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

* 잠재적 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 부정적 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있어 관련 시설 설치에 대한 규제가 존재합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 가능역을 중심으로 상업 및 편의 시설이 발달해 있으며, 주거 지역 내에는 근린 상가 및 생활 필수 시설이 분포하고 있습니다.

* 건물 상태: 철근콘크리트구조의 15층 아파트 중 10층에 위치하며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

* 내부 설비: 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기 설비 등이 구비되어 있으며, 주차 공간도 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 미확인 임차인: 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다. (인수 보증금 0원으로 명시되어 있으나, 점유 및 대항력 유무는 별도 확인 필요)

* 신축 아파트 하자: 2025년 05월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로, 장기적인 건물 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지 이용 규제: 제2종일반주거지역, 소로 2, 3류 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 가능역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 여건이 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 권리 분석상 인수할 권리가 없는 깨끗한 물건으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요하며, 토지 이용계획 상 일부 제약사항이 있습니다. 전반적으로는 입지 및 신축이라는 장점을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 신축 아파트: 가능역 역세권에 위치한 신축 아파트로, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용: 편리한 교통 및 주거 환경으로 실거주 목적 투자에도 적합하며, 임대 수익 투자 관점에서도 고려해볼 만합니다.

* 권리관계 무하자: 매각으로 모든 권리가 소멸되는 물건으로, 권리 관계에 따른 위험 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 394,000,000원입니다. 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 현재 시장 상황 및 유사 물건 시세, 그리고 본 물건의 특수성을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. (본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으며, 입찰 희망가는 별도의 시장 조사 및 분석을 통해 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.