나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [25] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 11층 1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 의정부시 가능동 862번지에 위치한 가능역하우스토리리버블리스 101동 11층 1105호 아파트입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2026타경70705 (25)이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

2025년 5월 22일에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 전용면적 54.99㎡(약 16.63평)와 해당 토지의 지분면적 30.79㎡(약 9.32평)에 대한 일괄 매각 대상입니다.

물건의 감정가는 394,000,000원입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 건은 지하철 1호선 가능역 북동측 인근에 자리 잡고 있어, 역세권의 편리한 교통 환경을 누릴 수 있습니다.

주변은 아파트 단지 및 주택이 혼재된 주거 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

남서측 인근에 위치한 가능역과 다수의 버스 노선을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

단지 내외부로 외부 공도와 잘 연결되어 차량으로의 접근 또한 용이합니다.

토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등에 해당됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수 보증금 합계는 0원이며, 현재 임대차 관계는 파악되지 않았습니다.

임대차 관계가 미상이고 금액 또한 확인되지 않았으나, 인수되는 보증금이 없는 점을 감안하면 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

4. 상권분석

가능역을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

역 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 입주민의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 1호선 가능역을 통해 서울 시내 및 수도권으로의 광역 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

* 교육: 본 물건 인근에 의정부초등학교, 부용초등학교, 의정부중학교 등 다수의 교육 시설이 자리하고 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 편의시설: 가능역 주변 상업 지구에 위치한 병원, 은행, 대형 마트 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 환경: 중랑천 및 백석천과 연계된 중점경관관리구역에 포함되어 있어, 쾌적한 자연 환경을 일부 누릴 수 있습니다. 다만, 이는 향후 건축 및 개발 시 디자인 규제 등으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: 현재 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어 주의 깊은 확인이 요구됩니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 토지 이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 해당되는 점은 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축 규제나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역 지정은 해당 구역 주변의 환경 또는 개발 계획과 관련된 제한 사항을 내포할 수 있습니다.

* 신축 건물의 하자 가능성: 2025년 사용승인이 이루어진 신축 아파트이지만, 완벽한 건물은 없으므로 향후 발생 가능한 하자 보수에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 가능역 역세권에 위치한 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주거 환경 또한 안정적인 편입니다. 하지만 임대차 관계의 미확인, 토지 이용계획상의 일부 규제 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 투자 전 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 신축 아파트: 2025년 사용승인된 최신 건물이므로 현대적인 주거 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 편리한 교통 환경: 1호선 가능역을 통한 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 수요: 주거 밀집 지역에 위치하여 장기적인 임대 수요 확보가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 394,000,000원입니다. 임차인 관련 인수 부담이 없는 점을 고려하면, 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 실거래가 동향, 주변 시세, 그리고 본 물건이 가진 잠재적 리스크(임대차 미확인, 토지 이용계획 규제 등)를 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다. 최근 유사 면적 아파트의 실거래가가 3.5억에서 4.0억 원 사이에 형성되어 있는 점을 참고하여, 본 건의 구체적인 가치를 산정하고 경쟁 상황을 고려하여 합리적인 수준의 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.