나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [23] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 9층 907호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (23)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 9층 907호

용도: 아파트

감정가: 394,000,000원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적 (전용면적): 54.99㎡ (약 16.64평)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않습니다. 일반적인 아파트의 분양면적은 전용면적과 공용면적을 포함한 면적을 의미합니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2025년 5월 22일

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하며, "가능역" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황:

남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하고 있습니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편이며, 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

도로상태:

본건이 속한 아파트 단지는 내외부로 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

주변 시설:

본 건 주변에는 다양한 편의시설이 자리하고 있습니다. 도보로 약 6분 거리에 지하철 1호선 가능역이 있으며, 인근에 롯데슈퍼 가능역점이 소재하여 생활 쇼핑이 편리합니다. 교육 시설로는 도보 약 5분 거리에 배영초등학교가 위치하며, 의정부여자고등학교, 의정부여자중학교 등 다수의 학교가 인근에 있습니다. 또한, 을지대학교병원, 의정부 모커리한방병원, 연세하늘병원 등 의료 시설도 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

현재까지 파악된 정보로는, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황:

임대관계는 미상이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계: 0원). 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 실제 점유 상태 확인이 필요함을 의미합니다.

1.3. 상권분석

본건은 주거 지역 내에 위치한 아파트 단지로, 일반적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 상업 시설 및 다양한 편의 시설 이용은 인근 지역과의 연계를 통해 이루어지며, 주거 기능에 초점을 맞춘 상권으로 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조 및 상태:

본 건물은 철근콘크리트구조로, 101동 9층에 해당합니다. 사용승인일은 2025년 5월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다.

설비 내역:

아파트 단지 내에는 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기 설비가 갖추어져 있으며, 주차장 시설이 구비되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 설비들을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련 불확실성:

본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 확인되었으나, 임대관계가 미상으로 파악됨에 따라 실제 점유 상태에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에서 변수로 작용할 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한사항:

본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 소로3류 구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 토지 이용에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다. 이러한 제한사항은 장기적인 관점에서 고려될 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 101동 9층에 해당합니다. 2025년 5월에 사용 승인을 받은 비교적 최신 건물이며, 54.99㎡(약 16.64평)의 전용면적을 가지고 있습니다.

교통 면에서는 지하철 1호선 가능역 인근에 위치하며, 다양한 노선버스를 이용할 수 있어 대중교통 여건이 양호합니다. 주변 주거 환경은 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있으며, 배영초등학교, 의정부여자중학교, 의정부여자고등학교 등 교육 시설과 롯데슈퍼, 병원 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

권리 관계상 인수해야 할 부담은 없는 것으로 확인되었으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다. 토지 이용 계획상 일부 제한사항이 존재하나, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

비교적 최근에 사용승인을 받은 신축 아파트로, 현대적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

권리 관계가 복잡하지 않아 명도 외에는 인수되는 특별한 권리나 부담이 없는 점이 장점입니다.

가능역 인근의 주거 지역에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 양호합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 최종적인 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 최근 해당 단지 및 주변 유사 아파트의 실거래가 및 현재 호가 조사

* 부동산 시장 동향 및 지역 경제 상황 분석

* 물건의 정확한 현장 상태 (내외부 하자, 수리 필요 여부, 실제 점유 관계 등) 평가

* 명도 가능성 및 예상 소요 비용, 기간 산정

* 경쟁 입찰자 수 및 입찰 당시의 시장 심리 등 경매 시장 상황 종합 고려

본 건의 감정가는 394,000,000원입니다. 위에 제시된 분석 및 현장 조사를 통해 종합적으로 판단하여 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.