나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [22] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 9층 906호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

1.1. 1. 사건 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (22) [cite: provided]

* 경매구분: 부동산임의경매 [cite: provided]

* 채권자: 주OOOOOOO [cite: provided]

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각 [cite: provided]

1.1. 2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 9층 906호 [cite: provided]

* 용도: 아파트 [cite: provided]

* 준공일: 2025년 5월 22일 (사용승인일 기준)

1.1. 3. 감정가 및 면적

* 감정가: 394,000,000원 [cite: provided]

* 토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평) [cite: provided]

* 토지지분: 30.81㎡ (약 9.32평) [cite: provided]

* 건물면적: 54.99㎡ (약 16.64평) - 전용면적 [cite: provided]

* 건물지분: 54.99㎡ (약 16.64평) [cite: provided]

1.1. 4. 건물 정보

* 총층수: 15층 중 9층

* 구조: 철근콘크리트구조

* 난방방식: 개별난방 (설비내역에 난방설비 구비 명시)

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경

* 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 본건이 속한 "가능역 하우스토리 리버블리스" 아파트는 2025년 5월 사용 승인된 신축 아파트 단지입니다.

1.2. 2. 교통 여건

* 본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부상 권리

* 경매구분은 부동산 임의경매입니다. [cite: provided]

* 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 현재 명시된 바가 없습니다. (지상권 개요는 있으나 상세 내용은 미상입니다.) [cite: provided]

1.3. 2. 임차인 현황

* 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. [cite: provided]

* 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 임대 관계가 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 상업시설

* 가능역 인근 지역으로, 기본적인 상업시설 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 구체적인 상권 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 편의시설

* 아파트 단지 내 기본적인 편의시설(주차장 등)이 구비되어 있습니다.

* 가능역 인근의 상업시설 및 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2. 교육시설

* 주택지대에 위치하여 통상적인 교육시설 접근성이 있을 것으로 예상되나, 주변 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 제한사항

* 토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류에 해당하며, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

* 이러한 규제는 향후 재건축이나 증축 시 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 2. 기타 리스크

* 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 일반적인 혐오시설 관련 조사 결과, 본건 특정 주소지 주변에 직접적으로 존재하는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치 제한 지역 및 중점경관관리구역 등의 환경 관련 규제가 존재합니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트(2025년 사용승인)로, 가능역 역세권에 해당하여 교통이 편리한 입지입니다.

* 감정가는 394,000,000원이며, 전용면적 54.99㎡ (약 16.64평)의 아파트입니다. [cite: provided]

* 등기부상 인수되는 권리 및 임차인 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: provided]

* 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상의 각종 제한사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 가능역 초역세권 아파트로, 교통 편의성이 우수합니다.

* 2025년 사용승인된 신축 아파트로서 상품성이 양호합니다.

* 인수할 권리 및 임차인 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 간결합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 제시된 감정가 394,000,000원을 기준으로, 본건의 입지, 면적, 신축 연한 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 대비 적정 비율을 고려하여 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.