나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [16] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 7층 704호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (16)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 7층 704호

정확한 주소: 경기도 의정부시 평화로658번길 28-12 (가능동)

건물명: 가능역 하우스토리 리버블리스

용도: 아파트

감정가: 426,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

분양면적: 제공된 정보에서 명확히 확인되지 않음. 일반적으로 59.99㎡ 전용면적 아파트의 경우 공급면적은 약 80-90㎡ 내외로 추정될 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치함.

주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

본 건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하고 있음.

인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한사항

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있음.

소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있음.

가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당함.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 환경 관련 제한이 있을 수 있음.

중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 경관 관련 제한이 있을 수 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각물건명세

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건임.

3.2. 임차인 현황

임차인 중 인수해야 할 보증금 합계는 0원임.

임대관계는 미상으로 확인됨.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨. (예: 지상권 등)

4. 상권분석

본 건은 주거지역에 위치하며, 인근에 아파트 단지 및 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있음.

가능역 역세권이라는 이점이 있어, 역 주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보임.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 건축되었음.

101동은 총 15층 규모이며, 본 건은 7층에 위치함.

사용승인일은 2025년 5월 22일로 비교적 신축 건물임.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공됨.

5.2. 부대시설

상하수도, 위생, 난방, 화재경보기 설비 등이 구비되어 있음.

주차장 시설이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역 지정으로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 따를 수 있음.

6.2. 기타 미확인 사항

임대관계가 미상으로, 현재 거주 상황 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 가능동의 신축 아파트로, 가능역 역세권에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있음.

다만, 토지이용계획상 환경 및 경관 관련 제한 사항이 존재하므로 투자 시 유의해야 함.

매각으로 인해 인수해야 할 부담이 적은 권리 상태임.

8. 투자 포인트

* 가능역 인근 역세권 아파트

* 2025년 사용승인된 신축 건물

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 부담 없음

* 안정적인 주거 지역 내 위치

9. 예상 입찰가

감정가 426,000,000원을 기준으로, 주변 시세 및 시장 동향을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있음.

인수할 임차인의 보증금이 없는 관계로, 감정가를 참고하되 낙찰 가능성은 약 80% ~ 100% 사이에서 결정될 수 있음.

정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 최근 실거래가 비교를 통해 보수적으로 접근하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.