나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [21] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 9층 904호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (21)

소재지: 경기도 의정부시 평화로658번길 28-12 (가능동) 101동 9층 904호

건물명: 가능역 하우스토리 리버블리스

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 및 가치

감정가: 430,000,000원

토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

- 분양면적은 별도 명시되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 크며, 101동의 경우 총 95세대가 거주 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 '가능역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 남서측 인근에 지하철 1호선 '가능역'이 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부내역 없음)

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

- 임차인 현황에 따라 보증금 인수 금액은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

가능역을 중심으로 형성된 역세권 상권을 배후로 하고 있으며, 인근 아파트 단지 및 주택가 배후 수요를 기반으로 하는 일반적인 주거지 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육

* 편의시설: 가능역 인근의 상업시설 이용이 편리하며, 이마트 등 대형마트 및 각종 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 가능초등학교, 의정부중학교, 의정부고등학교 등 다수의 교육기관이 주변에 위치하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등에 해당하여 향후 개발 및 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 본 물건지 주변에서 특별히 인지되는 대규모 혐오시설은 조사되지 않았습니다.

6.2. 기타 확인사항

* 건물은 2025년 5월 사용승인되어 신축급에 해당합니다.

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

7. 종합의견

본건 경기도 의정부시 가능동 소재 가능역하우스토리리버블리스 아파트는 신축급 건물과 편리한 교통 여건을 갖춘 주거 상품입니다. 가능역 역세권이라는 입지적 장점과 함께 주변 주택가 배후 수요가 풍부합니다. 다만, 일부 토지이용계획상의 제한사항이 존재하므로 투자 시 이를 고려해야 합니다. 권리상 특별히 인수할 부담이 없는 점은 긍정적입니다.

8. 투자포인트

* 신축급 아파트로 즉시 거주 가능 또는 임대 수익 창출 용이

* 지하철 1호선 가능역 역세권으로 탁월한 교통 편의성

* 안정적인 배후 주거 단지 수요

9. 예상입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 430,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 현장 조사를 통해 적정 수준을 판단하여 결정하는 것이 바람직합니다. 현재 제시된 정보만으로는 명확한 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.