나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [17] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 426,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

토지/건물 제시외 면적: 해당 없음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하고 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 주변 도로

본건 토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용 중입니다.

단지 내외로 외부 공도와 연결되어 차량 통행이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 경매물건은 부동산 임의경매로, 매각으로 인해 소멸되는 권리(말소기준권리) 하부에 있는 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

감정평가서 및 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인이 존재하지 않거나, 존재하더라도 대항력이 없는 것으로 추정됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 "가능역" 역세권을 중심으로 형성된 주거 밀집 지역에 위치합니다.

아파트 단지 외에도 다양한 형태의 주거 시설과 상업 시설이 혼재하여 배후 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 지하철 1호선 "가능역" 및 버스 정류장이 있어 시내외 접근성이 양호합니다.

주변에 다양한 상업 시설 및 생활 편의시설이 분포되어 있을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 추가 확인 필요)

5.2. 주거 환경

철근콘크리트 구조의 아파트로, 2025년 5월 2일 사용승인되었습니다.

상,하수도, 위생, 난방, 화재경보기, 주차장 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로(폭 8m~10m, 8m 미만) 접합 지역입니다.

또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한은 향후 재건축 또는 증축 시 고려될 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 여부

지도 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않습니다. 다만, "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"이라는 표기가 있으므로, 관련 규제 현황을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

6.3. 기타 참고사항

건물 사용승인일(2025.05.02) 대비 비교적 신축 건물에 해당합니다.

임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 반드시 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 지하철 1호선 가능역 역세권에 해당하여 교통이 편리합니다.

다만, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하며, 임대차 관계가 미상인 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

전반적인 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

지하철 1호선 가능역과 인접하여 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

8.2. 신축 아파트

2025년 사용승인된 비교적 신축 건물이므로, 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 426,000,000원입니다.

인수할 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 물건 상태를 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 하자 여부 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

(본 보고서에서는 상세한 시세 분석 및 낙찰가율 조사를 기반으로 한 예상 입찰가를 제시하지 않습니다. 실제 입찰 시 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.