나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [20] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 8층 807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (20)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 8층 807호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

토지지분: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

건물지분: 54.99㎡ (약 16.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보 (건축물대장 기반)

건물명: 가능역 하우스토리 리버블리스

동/호수: 101동 807호

준공일자: 2025년 05월 02일 (사용승인일)

총 층수: 15층 (101동 기준)

해당 층: 8층

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

전용면적: 54.99㎡ (약 16.63평) - 입력된 건물 면적과 동일

공급면적: (정확한 정보는 건축물대장 또는 등기사항전부증명서 확인 필요)

대지권 면적: 30.81㎡ (약 9.32평) - 입력된 토지 면적과 동일

총 세대수: 121세대

총 주차대수: 153대

건축물대장상 주소: 경기도 의정부시 평화로658번길 28-12 (가능동)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동부간선도로 및 수도권 제1순환고속도로 접근성이 용이하며, GTX-C 노선(2027년 개통 예정) 및 교외선 의정부역(2024년 재개통 예정) 등도 인접하여 광역 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 정보로는 지상권만 있으나, 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 가능성도 있으므로, 조사 시 임대차 관계를 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

가능역 인근에 의정부 로데오거리 등 상업시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 주변으로 병의원, 약국, 미용실, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

4.2. 지역 특성

본건이 소재한 가능동 지역은 주택 밀집 지역으로, 주거 환경이 안정적입니다.

인근에 중랑천이 있어 산책로 및 레저 시설 이용이 가능하며, 천보산 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

을지대학교병원, 의정부 로데오거리 등 주요 생활 인프라 이용이 편리합니다.

단지 내 또는 인접하여 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육환경

단지 인근 반경 1km 이내에 배영초등학교, 의정부여자중학교, 의정부여자고등학교, 의정부광동고등학교 등 초·중·고교가 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

경기 지역 학군 등급에서 배영초등학교는 A(상위 41%), 의정부여자중학교와 의정부여자고등학교는 S(상위 12%, 16%) 등급으로 교육 환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등의 규제를 받고 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 혐오시설 설치 관련 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 의정부시 일부 지역에서 서울시의 혐오시설 이전에 대한 반대 목소리가 있었던 사례가 있으나, 본건 아파트 단지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설의 존재 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

6.3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2025년 5월 사용 승인된 신축 아파트로, 입지, 교통, 생활 환경, 교육 환경 등 전반적으로 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 가능역 초역세권 단지로서 향후 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 등의 권리 관계는 입찰 전 면밀한 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트 (2025년 5월 사용 승인)

* 가능역 초역세권 단지로 편리한 교통 환경

* 우수한 학군 및 풍부한 생활 편의시설

* 중랑천, 천보산 등 쾌적한 자연 환경

* GTX-C 노선 등 향후 교통망 개선 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정해야 합니다. 현재 인수 보증금이 0원으로 파악되므로, 이는 입찰가 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 단지의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 지역 부동산 시장 동향, 그리고 본 건의 권리 관계 및 현황 등을 종합적으로 분석하는 시장 조사가 필수적입니다. (참고: 가능역하우스토리리버블리스 22평의 공시가격은 21,929만원으로 추정되며, 이는 시세와는 차이가 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.