나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [14] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (14)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 606호

용도: 아파트

1.3. 건물 및 토지 정보

감정가: 386,000,000원

토지면적 (지분): 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적 (전용): 54.99㎡ (약 16.63평)

건물면적 (공급): 74㎡ (약 22.38평)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 6층

사용승인일: 2025년 05월 22일 (신축)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 6층에 위치함. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샤시창호임.

이용상태: 아파트로 이용중임.

설비내역: 상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등: 본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천).

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 주변은 주거단지가 형성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. "가능역" 역세권에 자리하고 있어 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

지하철 1호선 "가능역"이 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장도 있어 광역 이동 및 시내 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 사다리형의 평지로 아파트 단지 부지로 이용 중이며, 아파트 단지 내외부로 도로가 연결되어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재까지 파악된 권리 분석 결과, 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권 등)는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계가 0원으로, 임차인으로 인해 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 소멸되는 권리

경매 절차에 따라 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.4. 임차인 현황

임대관계는 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 특별한 임차인 이슈는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

"가능역" 역세권에 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 이용할 수 있는 수준입니다. (검색 결과, 특정 대형 상업시설 직접 언급은 부족함)

4.2. 상권 특성

본 물건은 주거 중심의 아파트 단지 내에 위치하여, 상권보다는 주거 생활 편의성이 주된 특징입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본 물건은 배영초등학교, 경민여자중학교, 경민고등학교가 인근 학군으로 포함되어 있어 자녀 교육에 있어 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설

주변에 슈퍼마켓 및 편의점이 입점해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 쇼핑이 가능합니다. (검색 결과, 편의점(세븐일레븐) 및 슈퍼마켓 언급됨)

5.3. 의료시설

인근 지역 병원 및 의원 이용이 가능하며, 더 큰 규모의 병원은 의정부 시내를 통해 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 주변 환경 요인

현재까지 검색된 정보로는 본 물건 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역적으로 시설 이전 갈등 등이 간헐적으로 보도된 사례가 있으나(도봉운전면허시험장 등), 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

6.3. 기타 잠재 리스크

임대관계가 미상이나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 명도 관련 리스크는 낮을 것으로 예상됩니다. 신축 아파트이므로 건물 노후화에 따른 문제는 적습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 가능역 역세권의 입지적 장점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 배영초, 경민여중, 경민고 등의 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 유리합니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담이 없는 상태로, 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 가능역 역세권 신축 아파트로서 미래 가치 상승 기대

* 2025년 5월 사용승인된 신축으로 즉시 거주 및 가치 유지 유리

* 명도 부담이 적은 권리 상태 (인수 보증금 0원)

* 우수한 학군 및 생활 편의시설 접근성

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 386,000,000원을 기준으로, 최근 유사 물건의 실거래가, 시장 동향, 물건의 현황 및 관리 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본건은 인수 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다. 감정가는 최신 시장 상황을 반영한 최초 평가액이므로, 현 시점에서의 적정 가치 판단이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.