나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [10] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (10)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 505호

용도: 아파트

감정가: 386,000,000원

면적:

* 토지: 30.79㎡ (약 9.31평)

* 건물: 54.99㎡ (약 16.63평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

공동담보: 공동담보 물건임

사용승인일: 2025년 05월 22일

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 본건 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통입니다.

* 교통: 본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

* 도로: 본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (주택도시보증공사, 2025년 09월 25일 접수)

* 경매개시결정: 갑5 임의경매 (주택도시보증공사, 2026년 04월 06일 접수)

* 등기부채권 총액: 12,578,976,226원 (본 금액은 채무 총액이며, 매각으로 인해 소멸될 권리들에 대한 참고사항입니다.)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상임. (금액이 미상이라도 주의 필요)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 "가능역" 역세권에 위치한 주거 지역으로, 주변에 다양한 주거 형태와 함께 상업 시설 및 생활 편의 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 혐오시설: 본건 부동산 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정된 지역이 인접해 있습니다.

1.4. 생활정보

* 이용 상태: 본건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 5층 505호입니다. (사용승인일: 2025년 05월 22일)

* 마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감이며, 창호는 샤시 창호입니다.

* 설비: 상하수도시설, 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 이용: 본건 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 토지이용계획: 본건은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임차인 현황이 미상으로, 인수되는 보증금은 없으나 실제 점유 관계 및 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 2025년 5월 사용승인된 신축급 아파트로, 지하철 1호선 가능역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 권리관계 상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 존재하여 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 임대차 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다. 다양한 토지이용 규제가 존재하나, 이는 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2025년 5월 사용승인으로 비교적 최신 축에 속하는 건물입니다.

* 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역과의 근접성으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 소유권 분쟁이나 명도 관련 부담이 줄어듭니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가 386,000,000원에서 인수 보증금(0원)을 제외한 금액을 기준으로, 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 본 물건의 장단점, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 시세 분석 및 법적 검토를 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.