나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [11] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (11)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 506호

용도: 아파트

감정가: 386,000,000원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동에 소재한 "가능역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 일반적인 주거환경을 형성하고 있습니다.

교통상황으로는 본건 남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 사다리형의 평지로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내외부로 외부 공로와 연결되어 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 건물 상세 정보

건물명: 가능역 하우스토리 리버블리스

동/호수: 101동 5층 506호

층수: 지상 15층 건물 중 5층

사용승인일: 2025년 05월 22일 (JSON 정보상 2025.05.02)

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

마감: 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임, 창호는 샤시창호입니다.

전용면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

공급면적: 제공된 정보에서 구체적인 공급면적은 명시되지 않았습니다.

설비: 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기, 주차장 등 기본적인 아파트 설비가 구비되어 있습니다.

4. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (물건명세서 참고사항)

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 권리 실행으로 낙찰 시 대부분의 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

5. 상권 및 생활정보

가능역 역세권에 위치하여 편리한 교통망을 이용할 수 있습니다.

주변이 주택지대로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

아파트 단지 내 또는 인근 지역 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. (인근에 을지대학교병원, 의정부 로데오거리 등 생활 인프라가 풍부하다는 정보가 있으나, 본 물건과의 직접적인 거리 및 접근성은 추가 확인이 필요합니다.)

단지 북측 천보산, 중랑천이 인근에 있어 녹지 및 여가 공간 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 공실 발생 시 공실 기간 장기화 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 혐오시설(예: 장례시설, 폐기물처리시설 등)에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일부 토지이용계획 상 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 명시되어 있어 인근 지역에 대한 추가적인 환경 조사가 필요할 수 있습니다. (주변 시설 조사 결과, 대규모 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 신축급 아파트로 역세권 입지를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리가 용이합니다.

다만, 복잡한 토지이용계획 및 임대관계 미상인 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

적절한 입찰 전략 수립 시 안정적인 시세 차익 또는 실거주 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

가능역 초역세권 신축급 아파트라는 점은 높은 잠재 가치를 보여줍니다.

일괄 매각으로 권리 분석 및 명도 절차가 비교적 명확할 수 있습니다.

감정가를 바탕으로 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 별도의 시세 조사 및 권리 분석 추가 정보를 바탕으로 한 상세한 예상 입찰가 산출은 어렵습니다.

다만, 제시된 감정가 386,000,000원을 기준으로 권리 인수 여부, 명도 난이도, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기를 권고합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.