나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [15] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (15)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 607호

용도: 아파트

1.3. 면적 및 건물 정보

토지 지분 면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물 전용 면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 15층 건물 중 6층

준공 연도: 2025년 5월 22일

총 세대수: 121세대 (단지 전체)

주차 대수: 153대 (단지 전체)

1.4. 감정가

감정가: 386,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본건 남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 내용이 명시되어 있지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상 (금액이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.)

4. 상권분석

주거 지역 내에 위치하여 배후 수요는 비교적 안정적입니다.

가능역 인근으로 유동 인구 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

단지명: 가능역 하우스토리 리버블리스

준공: 2025년 5월 22일

총 121세대, 15층 건물 중 6층 607호

주차: 총 153대 주차 가능

5.2. 편의시설

가능역을 이용한 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 주택가 내 마트, 편의점, 식당 등 근린생활시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역이며, 소로 2류, 소로 3류에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등 다양한 도시계획 및 환경 관련 규제가 적용됩니다. 이러한 규제는 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

건물 사용승인일(2025.05.22)이 비교적 최근으로 신축 아파트에 해당합니다.

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 점유 여부 및 권리 관계를 추가적으로 확인해야 합니다. 현재 인수 보증금은 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 법적 제한 가능성

제공된 정보상 특별히 명시된 법적 문제는 없어 보입니다. 하지만 모든 규제 사항은 관련 부서에 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트 물건으로, 가능역 초역세권에 해당하여 교통이 편리하고 주거 환경이 양호합니다.

감정가는 3억 8,600만원이며, 토지/건물 일괄 매각 조건입니다.

현재 명확히 인수해야 할 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 보이나, 임대차 관계 미상인 점은 유의해야 합니다.

주변 개발 계획 및 도시계획 규제를 숙지하여 향후 가치 변동 가능성을 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

가능역 초역세권 신축 아파트로서 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

최근 준공된 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

지속적인 도시 발전 가능성이 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가(386,000,000원), 주변 시세, 향후 시장 전망, 명도 비용, 세금 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

현재 임차인의 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

최종 입찰가는 법원 통보가 및 현장 조사를 통해 수집된 최신 정보를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.