나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [13] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (13)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 6층 605호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 6층 605호

사용승인일: 2025년 5월 22일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 386,000,000원

토지면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 위치합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

3. 권리분석

3.

3.1. 매각물건 명세

본 건은 등기부상 건물 현황과 공부상의 차이가 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 입지 및 규제 분석

4.

4.1. 지역 지구 현황

본 건 토지는 제2종일반주거지역입니다.

도로 접합 사항으로 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만)가 있습니다.

4.2. 주변 개발 및 시설

주변이 주택지대로 형성되어 있으며, 가능역 인근으로 상업 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

외부 지도 서비스 및 검색 사이트 확인 결과, 현재 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 본 건 토지이용계획상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 환경적 고려 사항이 있습니다.

5. 생활정보

5.

5.1. 주거 편의시설

인근 가능역 주변 상업 시설 및 편의점을 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육 및 기타 인프라

주변 주택지대 및 아파트 단지 형성에 따라 필요한 교육 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

상하수도, 위생, 난방, 화재경보기, 주차장 등 기본적인 아파트 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.

6.1. 토지이용계획상 주요 제한사항

본 건 토지는 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등의 규제를 받으므로, 건축 및 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상인 점은 현장 조사를 통해 명확히 확인 및 파악하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

7.

본 물건은 의정부시 가능동에 위치한 아파트로, 가능역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호합니다.

2025년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리 사항이 없어 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

다만, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.

가능역 역세권에 위치한 신축 아파트라는 점이 가장 큰 장점입니다.

주변 주택지대 및 아파트 단지와의 혼재는 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.

본 물건은 인수되는 보증금 없이 매각으로 소멸되지 않는 권리도 없어 권리 인수 부담이 없습니다.

따라서, 감정가(386,000,000원)를 기준으로 주변 시세 조사 및 본건의 장단점을 종합적으로 고려하여 적정 낙찰가율을 산정한 후 입찰가격을 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.