나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [9] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (9)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주택도시보증공사 외 다수 (등기부채권 총액: 14,450,812,882원)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 4층 404호

* 용도: 아파트

* 사용승인일: 2025년 5월 2일

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 33.59㎡ (약 10.16평)

* 건물 전용면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 건물 분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적보다 넓습니다.

1.4. 평가 및 매각 정보

* 감정가: 4억 2,100만 원

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 "가능역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하며, 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일상생활 및 출퇴근에 긍정적인 요소로 작용할 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지 형상: 본건이 속한 토지는 사다리형의 평지로 조성되어 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

* 인접 도로: 단지 내외로 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 9월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당권 (을1 순위)입니다.

3.2. 말소 예상 권리

말소기준권리보다 후순위인 가압류(주식회사 엡스엔지니어링, 바론플래닝, 주식회사 계명, 주식회사 이진케어시스템, 남광토건) 및 담보권(주택도시보증공사)은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다. (주의: 지상권이 존재할 경우, 해당 권리는 낙찰자가 인수해야 합니다.)

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 금액이 미상인 임차인이 있을 경우, 실제 현장 조사 및 명도 과정에서 보증금 또는 권리관계를 확인할 필요가 있으며, 이에 따른 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 물건은 주택 밀집 지역에 위치하여 단지 인근 및 가능역 주변으로 기본적인 상업시설(소매점, 음식점, 은행 등)이 형성되어 있습니다. 대규모 상업시설 이용 시에는 의정부 시내 중심가로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 교육시설: 주변에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다.

* 의료시설: 병원 및 의원 등 의료시설 이용이 가능합니다.

* 기타: 마트, 은행, 관공서 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 단지 내 편의시설

* 주차: 총 153대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차는 비교적 여유로울 것으로 보입니다.

* 내부 설비: 상하수도, 위생, 난방, 화재 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

* 제2종일반주거지역, 소로2류/3류 접합: 일반적인 주거지역으로 용도 규제가 있으나, 도시 계획 도로 접합 등으로 건축 행위에는 제약이 없습니다.

* 가축사육제한구역, 과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하며, 가축 사육이 제한됩니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역: 환경 및 경관 관련 규제가 적용되므로, 향후 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규 준수가 필요합니다. (이러한 제한사항은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.)

6.2. 미확인 권리

* 지상권: 물건명세서에 명시된 '소멸되지 않는 권리'인 지상권의 정확한 내용 파악이 필수적입니다.

6.3. 임대차 미상

* 임차인 현황에서 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 가능역 역세권에 위치한 신축 아파트로서, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 2025년 5월 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 면적 등을 고려했을 때 시장성을 갖춘 물건으로 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한 사항과 물건명세서에 명시된 인수될 수 있는 지상권, 그리고 임대차 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 가능역 도보 접근 가능한 역세권 아파트입니다.

* 신축급 아파트: 2025년 준공으로 비교적 최신 건물입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 감정가 4억 2,100만 원을 기준으로, 주변 시세 및 본건의 입지, 건물 상태, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 통상적으로 신축 아파트의 경우 감정가의 90% ~ 110% 범위에서 입찰이 이루어지는 경향이 있습니다.

* 따라서, 3억 7,890만 원 ~ 4억 6,310만 원 범위 내에서 시세 조사 및 경쟁률을 고려하여 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

* 최종 입찰가는 개별적인 현장 조사와 물건 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.