나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [12] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 507호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 의정부지방법원에서 진행하는 2026타경70705 (12) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 5층 507호이며, 용도는 아파트입니다.

감정평가액은 386,000,000원이며, 토지 면적은 30.81㎡ (약 9.32평), 건물 면적(전용면적)은 54.99㎡ (약 16.63평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 건의 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 "가능역" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서, 주거 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

교통 여건으로는 남서측 근거리에 "가능역"이 소재하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악되었습니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 현재 미상인 것으로 확인되었습니다. 따라서 현 임차인이 있더라도 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 가능역 인근은 지역 상권을 중심으로 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

역 주변에는 소규모 상점, 은행, 병원, 음식점 등이 자리 잡고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 소비 활동이 가능합니다.

다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점과 같은 대규모 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

교육 환경으로는 본 건 인근에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 학생들의 통학이 비교적 용이한 편입니다. 정확한 학군 배정은 별도 확인이 필요합니다.

생활 편의시설로는 가능역 상권을 중심으로 마트, 편의점, 약국 등 필수적인 시설 이용이 편리합니다.

환경적인 측면에서는 중랑천과 백석천이 인근에 위치할 가능성이 있어, 관련 산책로나 녹지 공간 활용 여부를 확인할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건의 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 특히 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정된 점은 잠재적인 환경 규제나 개발 제한에 대한 고려가 필요한 부분입니다.

또한, 중랑천-백석천 일대 중점경관관리구역에 포함되어 있어 건축물의 높이 및 경관 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

2025년 5월 사용승인된 아파트로서 비교적 신축이지만, 장기적인 건물 관리 상태와 유지 보수 측면을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 가능동에 소재한 아파트로, 가능역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 편입니다.

2025년 5월 사용승인된 신축급 단지라는 점은 주거 만족도를 높이는 요소입니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없고, 토지 및 건물 일괄 매각 대상이라는 점도 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

하지만, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역 등 환경 및 경관 관련 공법상 제한 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 부분을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

가능역 역세권이라는 탁월한 교통 환경을 확보하고 있습니다.

비교적 신축급 아파트 단지로, 주거 편의성과 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 확보 측면에서 유리합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 386,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 아파트 시세, 단지 내 유사 물건 거래 사례, 본 건의 정확한 상태 및 현장 조사 결과를 종합적으로 반영하여 산정해야 합니다.

인수할 권리 사항이 없고 신축 아파트라는 점을 고려할 때, 감정가 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직할 것으로 판단됩니다.

주변 시세와 시장 동향을 면밀히 분석하여 최적의 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.