나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [6] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 3층 307호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (6)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 3층 307호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지면적: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평) - 전용면적

토지지분: 30.81㎡ (약 9.32평)

건물지분: 54.99㎡ (약 16.63평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

사용승인일: 2025년 05월 22일

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 지하철 1호선 '가능역' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.1. 교통 및 접근성

지하철 1호선 '가능역'이 단지 남서측 근거리에 소재하고 있으며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시에는 단지 내외부의 공도와 연결되어 있어 접근성이 양호합니다. (결과,, 참조)

2.2. 주변 환경 및 시설

단지 주변으로는 다양한 종류의 주택이 혼재되어 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다. 가능역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있을 것으로 예상되며, 의정부 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. (결과,,,,,,,)

주요 편의시설로는 가능역 주변의 상업시설, 마트, 병원, 학교 등이 도보 또는 차량 이용 시 접근 가능할 것으로 보입니다. 단지 북측에는 중랑천이 인접하여 자전거 도로 및 레포츠 시설 이용이 가능하며, 천보산 등 녹지 공간도 근거리에 위치해 있습니다. (결과)

2.3. 토지이용계획

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. (결과,,) 이러한 제한 사항은 일반적인 아파트 거주 및 일상생활에는 큰 영향을 미치지 않으나, 건축이나 개발 시에는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2025년 09월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당 (을1) 입니다. 이 근저당을 포함하여 이후 접수된 모든 가압류 및 임의경매 개시 결정 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. (을1, 갑2, 갑3, 갑4, 갑6, 갑8, 갑9 모두 말소 예정) 따라서 매수인에게 인수되는 권리는 없으며, 등기부상 권리 관계는 비교적 깨끗한 상태입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 사항은 없는 것으로 파악됩니다.

본 건의 총 채권액은 12,578,976,226원 입니다.

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인이 존재하여 보증금을 인수할 가능성은 낮아 보입니다. 다만, '임대관계는 미상임'으로 명시되어 있어 현재 점유자의 현황 및 권리 관계는 불분명합니다.

*

임차인 중 보증금/차임이 미상인 경우가 존재할 수 있으며, 이 경우 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인인지 여부는 반드시 현장 조사 및 점유자 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

*

4. 상권분석

본 물건은 지하철 1호선 가능역 인근에 위치한 신축 아파트 단지로, 배후 주거 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 역세권이라는 이점을 바탕으로 상업 및 편의시설 이용이 용이하며, 지역 내 주거 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 단지 인근의 중랑천 레포츠 시설 및 녹지 공간은 거주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. (결과,,)

5. 생활정보

본건은 2025년 05월 22일 사용승인된 신축 아파트로, 최신 설비(상하수도, 위생, 난방, 화재경보기, 주차장 등)가 갖추어져 있습니다. (결과,) 가능역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 단지 주변의 주택가 및 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. (결과,)

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 인수 보증금이 없더라도 실제 점유자의 존재 및 그에 따른 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)은 건축 시 고려될 수 있습니다. 본건은 공동담보 물건으로, 관련 채권/채무 관계에 따라 추가적인 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 본 아파트 물건은 신축이며 역세권이라는 장점을 가진 투자 및 실거주 대상입니다. 권리 관계가 명확하고 대부분의 권리가 소멸될 예정이어서 법적 리스크는 낮은 편입니다. 그러나 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 주의가 필요하며, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2025년 05월 사용승인된 깨끗한 주거 환경.

* 우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 가능역 도보 이용 가능.

* 깔끔한 권리관계: 매각으로 인한 모든 권리 소멸 예정.

* 토지/건물 일괄매각: 소유권 관련 문제 없음.

* 풍부한 생활 인프라: 역세권 상업 시설, 녹지 공간, 레포츠 시설 근접.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 아파트 시세, 낙찰가율, 명도 비용, 세금, 개별적인 수리 및 관리 비용 등을 종합적으로 고려한 심층 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. (별도 전문 컨설팅 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.