나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [4] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 3층 305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (4)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 3층 305호

용도: 아파트

감정가: 382,000,000원

토지면적: 30.79㎡ (약 9.32평)

건물면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

토지지분: 30.79㎡ (약 9.32평)

건물지분: 54.99㎡ (약 16.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

단지 남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치해 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 2류 및 소로 3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 말소 대상 권리

말소기준권리는 2025년 9월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당(을1)입니다. 본 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위인 갑구의 가압류(을2, 을3, 을4, 을8, 을9) 및 임의경매(을6)는 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권

주거 밀집 지역에 속해 있어 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 편의시설 및 생활 인프라

"가능역" 역세권 단지로 지하철 이용이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 접근성도 우수합니다. 아파트 단지 내 기본적인 생활 편의시설 및 주차 공간이 마련되어 있습니다.

4.3. 건물 내부 사항

본건은 철근콘크리트구조로, 2025년 5월 22일 사용승인된 신축 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감되었으며, 창호는 샤시로 구성되어 있습니다. 상하수도, 위생, 난방, 화재경보기 설비 등이 구비되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건입니다. 이는 채무 불이행 시 경매로 이어질 가능성이 있으며, 다른 공동담보물의 매각 결과에 따라 본건의 채권 변제율이나 매각 여부에 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

5.3. 법규 관련 제한사항

토지이용계획상 제2종일반주거지역 외 다수의 제한사항이 존재하므로, 향후 건축이나 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 역세권 아파트

지하철 1호선 "가능역"을 도보로 이용 가능한 역세권 단지로, 교통 편의성이 높습니다.

6.2. 신축 아파트

2025년 사용승인된 신축 아파트로, 비교적 최신 시설과 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

6.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 권리 관계 분쟁 없이 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

본건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 신축 아파트로, 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리합니다. 감정가는 382,000,000원이며, 아파트 전용면적은 54.99㎡ (약 16.63평)입니다.

7.2. 권리 관계

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이며 공동담보로 진행된다는 점은 유의해야 할 부분입니다.

7.3. 향후 전망

신축이라는 장점과 역세권이라는 입지 조건을 갖추고 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 받을 수 있는 물건입니다. 다만, 공동담보 및 미상 임대 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 예상 입찰가

8.1. 산정 근거

본건의 예상 입찰가는 감정가 382,000,000원을 기준으로 하되, 실제 명도 조건 및 주변 시세 변동 등을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 이는 입찰가 산정에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

8.2. 제안

공동담보 물건의 특성과 임대 관계 미상이라는 불확실성을 감안하여, 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 정확한 시세 조사와 함께 현장 방문을 통해 물건의 가치를 재평가한 후 입찰가격을 결정하시기를 권유합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.