나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [2] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 206호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

의정부지방법원 2026타경70705 (2)

소재지

경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 206호

용도

아파트

감정가

374,000,000원

토지면적

30. 81㎡ (약 9.32평)

토지지분

30. 81㎡ (약 9.32평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

54. 99㎡ (약 16.63평) (전용면적)

건물지분

54. 99㎡ (약 16.63평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOO

건축물 정보

사용승인일: 2025년 05월 22일

건물 층수: 15층 중 2층

총 동 수: 2개동

총 세대수: 121세대

주차대수: 총 153대 (총 주차대수 152대 라는 정보도 있음)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철 1호선 "가능역"이 소재하고 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태

본건 아파트 단지 내외로 외부 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 해당됩니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을1. 근저당권 (주택도시보증공사, 접수일자 2025.09.25)

등기부채권 총액

12,578,976,226원

매각으로 소멸되지 않는 권리

기재된 바 없음 (매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 별도 기재사항 없음)

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상임.

* 주의: 임대관계가 미상인 경우, 추후 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보

주변 편의시설

가능역 인근에 위치하여 백화점, 대형마트 등 상업시설 이용이 가능하며, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

주변 교육시설

인근에 배영초등학교, 의정부여자중학교, 의정부광동고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

주변 의료시설

가능역 역세권에 대학병원이 있어 의료시설 접근성이 좋습니다.

주변 녹지/문화시설

(별도 명시된 정보 없음)

혐오시설 여부

제공된 정보와 일반적인 검색 결과에서 본 건 인근에 직접적으로 위치한 혐오시설(폐기물처리시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역'으로 명시되어 있어, 해당 지역 내에서의 폐기물 관련 시설 설치에 대한 제한이 있음을 유의해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

등기부상 권리관계

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. (을1 근저당권 기준)

미상 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 인수될 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항

다양한 용도 지역, 지구, 구역(가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 가능역 역세권에 위치한 신축 아파트로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 인근 교육 시설 및 의료 시설 접근성도 양호한 편입니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 추가적인 확인이 요구됩니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 최신 역세권 신축 아파트 (2025년 5월 사용승인)

* 편리한 교통망 (지하철 1호선 가능역 도보 거리)

* 안정적인 주거 환경 (아파트 단지 밀집 지역)

* 주변 편의시설 및 교육, 의료 시설 접근성 우수

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 374,000,000원입니다.

예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여, 현장 조사, 주변 시세, 최근 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 시장 상황에 맞는 합리적인 범위 내에서 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.