나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [7] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 4층 401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70705 (7)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 421,000,000원

토지면적: 33.31㎡ (약 10.08평)

건물면적 (전용면적): 59.99㎡ (약 18.15평)

분양면적에 대한 별도 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: 정보 없음

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 위치하며, 지하철 1호선 '가능역' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주거지대로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

교통 여건으로는 단지 남서측 인근에 지하철 1호선 '가능역'이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건축물 정보에 따르면, 본건은 '가능역 하우스토리 리버블리스' 단지 내 101동 4층 401호이며, 사용승인일은 2025년 5월 22일입니다.

단지 대지면적은 4,275㎡, 건폐율 26.31%, 용적률 249.89%로 공동주택(아파트) 용도로 건설되었습니다. 101동은 최고 15층 규모이며, 철근콘크리트 구조입니다.

토지는 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내외로 외부 공도와 잘 연결되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)에 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2025년 9월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당권 (채권액 7,147,080,000원)입니다.

등기부등본 상 해당 근저당권 외 2건, 가압류 4건 등이 등재되어 있습니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위이거나, 동순위이거나, 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

따라서, 매각으로 인해 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 14,450,812,882원입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상입니다. (현장 조사 시 임차인 유무 및 대항력, 보증금, 차임 등 상세 내역 확인 필요)

1.3. 상권분석

본 건은 '가능역' 인근에 위치한 신축 아파트 단지로서, 주변에 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재하여 주거 밀집 지역을 형성하고 있습니다.

지하철 1호선 '가능역'을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 학교, 공원, 상업시설 등이 분포하여 주거 편의성이 높으며, 생활 기반 시설 이용이 용이합니다.

주변 지역에서 특별히 보고되거나 확인된 혐오시설 또는 물리적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 중점경관관리구역(중랑천-백석천)으로 지정된 점은 지역 경관 관리 및 개발 계획 측면에서 참고할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 아파트로 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건축물대장상으로는 상하수도, 위생, 난방, 화재 경보 설비 및 주차장 등이 구비되어 있습니다.

내부 구조에 대한 상세한 정보는 별첨된 내부구조도를 참조해야 정확한 파악이 가능합니다.

주변에 각종 생활 편의 시설과 함께 잘 갖추어진 교통망이 있어, 거주자의 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 설정되어 있어, 채무 관계가 복잡할 수 있습니다. 경매 진행 시 담보 설정 내역 및 관련 채권 채무 관계를 상세히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 제한: 제2종일반주거지역 외에도 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획시설이 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

임대관계 미상: 임차인 현황에 인수되는 보증금이 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유자가 존재할 경우 명도 및 관련 권리 관계 확인이 필수적으로 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 지하철 1호선 '가능역' 역세권에 위치한 비교적 신축 아파트로서, 우수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

권리분석 상으로는 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자가 권리 인수 부담 없이 소유권을 취득할 수 있는 비교적 안전한 경매 물건으로 판단됩니다.

다만, 공동담보 설정으로 인한 채무 관계의 복잡성과 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 임대관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 경매 참여 전 반드시 충분히 인지하고 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 생활 환경 및 편의 시설은 전반적으로 양호한 수준입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 아파트: 지하철 1호선 '가능역'을 도보로 이용 가능한 거리에 위치하여 출퇴근 및 수도권 내 이동이 매우 편리합니다.

신축 아파트: 2025년 5월 사용승인된 아파트로, 비교적 새 건물이어서 하자 발생 가능성이 낮고 최신 주거 트렌드를 반영하고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

안전한 권리 인수: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로, 권리 관계가 명확하고 안정적인 투자가 가능합니다.

주거 선호도 높은 지역: 의정부시 내에서도 역세권의 신축 아파트는 꾸준한 수요가 뒷받침되어 지역 시세 상승 및 가치 유지에 긍정적입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 421,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 최근 실거래가, 유사 단지 내 경매 낙찰가율, 물건의 현 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

일반적으로 신축 역세권 아파트의 경우, 감정가 대비 높은 낙찰가율을 보이는 경향이 있습니다.

따라서, 감정가의 85% ~ 100% 수준을 기준으로 삼되, 현장 방문을 통한 물건 가치 평가, 권리 관계 재확인, 그리고 경쟁 입찰자 현황 등을 고려하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

추가적인 시세 조사 및 심층 분석을 통해 최적의 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.