나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70705 [3] 경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동신 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 남서측 근거리에 지하철1호선 "가능역"이 소재하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층(102동) 및 15층(101동) 아파트 중, 101동 2층 201호외 31개호로서(사용승인일 : 2025. 05. 22) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

상,하수도시설 및 위생설비, 난방설비, 화재경보기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내외로 외부 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(중랑천-백석천)).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 소재지

2.1. 1.주소

경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 2층 207호

2.1. 2.건물명

가능역하우스토리리버블리스

2.1. 3.동/호수

101동 2층 207호

2.2. 건물 현황

2.2. 1.용도

아파트

2.2. 2.층 정보

총 층수: 15층 (101동 기준)

해당 층: 2층

2.3. 면적 정보

2.3. 1.토지 면적

31. 31㎡ (약 9.47평)

2.3. 2.건물 면적 (전용/분양)

건물 면적 (전용 면적): 54.99㎡ (약 16.63평)

분양 면적은 별도 명시되지 않았으나, 전용 면적과 유사하거나 약간 클 것으로 예상됩니다.

2.3. 3.제시외 면적

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2.4. 감정가

374,000,000원

2.5. 매각 정보

2.5. 1.사건번호

의정부지방법원 2026타경70705 (3)

2.5. 2.경매 구분

부동산 임의경매

2.5. 3.매각 대상

토지/건물 일괄매각

2.5. 4.채권자

주OOOOOOO

2.5. 5.특이사항

공동담보

3. 입지조건

4. 입지조건

4.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 연립주택, 다세대주택, 일반주택 등이 혼재된 주택지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

4.2. 교통 상황

남서측 인근에 지하철 1호선 "가능역"이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 시내외 접근성이 양호합니다.

전반적인 대중교통 여건은 우수한 편입니다.

4.3. 건물 구조 및 사용 승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 101동 2층 207호입니다.

사용승인일은 2025년 5월 22일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

4.4. 토지 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중에 있습니다.

4.5. 인접 도로 상태

본건 아파트 단지는 단지 내외부로 외부 공도와 잘 연결되어 있어 차량의 진출입 및 통행이 원활합니다.

4.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 제2종일반주거지역

* 소로2류(폭 8m~10m)(접합)

* 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 가축사육제한구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 중점경관관리구역(중랑천-백석천)

특히 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"은 환경 관련 규제가 있음을 시사합니다.

5. 권리분석

6. 권리분석

6.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 9월 25일 접수된 주택도시보증공사의 근저당권(을1)으로 확인됩니다.

6.2. 등기부 현황

* 소유권보존: 의정부가능동15다시14번지일원가로주택 (2025-09-25)

* 근저당권 (말소기준): 주택도시보증공사 (2025-09-25, 금7,147,080,000원)

* 가압류: 주식회사 엡스엔지니어링 (2025-12-05, 금154,750,000원, 말소)

* 가압류: 바론플래닝 (2025-12-09, 금159,500,000원, 말소)

* 가압류: 주식회사 계명 (2025-12-31, 금83,186,250원, 말소)

* 임의경매: 주택도시보증공사 (2026-04-06, 금7,147,080,000원, 말소) - 의정부지방법원 2026타경70705

* 가압류: 주식회사 이진케어시스템 (2026-06-04, 금70,953,330원, 말소)

* 가압류: 남광토건 (2026-06-12, 금4,963,506,646원, 말소)

등기부채권 총액은 12,578,976,226원입니다.

6.3. 말소 조건

말소기준권리보다 선순위의 권리는 등기상 존재하지 않으며, 본 건은 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸되는 조건입니다. (최선순위 전세권 등 대항력 있는 권리 없음)

6.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

임차인 관련 주의 문구:

임차인 정보가 미상이며, 인수해야 할 보증금이 0원으로 확인됩니다. 잔금 납부 후 명도 진행 시 예상치 못한 상황 발생 가능성은 낮으나, 명도 가능 여부에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

7. 상권분석

8. 상권분석

8.1. 주변 시설

본 물건은 지하철 1호선 "가능역" 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

주변은 주거 지역으로 아파트 단지와 단독/다세대 주택이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 중심 상업 지역은 아니므로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합합니다.

8.2. 개발 잠재력

의정부시는 도시 재생 사업 및 교통망 확충 등 지역 개발을 지속적으로 추진하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

9. 생활정보

10. 생활정보

10.1. 편의시설

* 쇼핑: 인근에 소규모 상점 및 편의점 이용은 도보로 가능합니다. 대형마트나 백화점 등 편의시설 이용은 차량 이동이 필요합니다.

* 의료: 의정부 시내 주요 병원 및 의원 접근성이 양호합니다.

* 교육: 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 소재하여 교육 환경은 양호한 편입니다. (정확한 학군 정보는 별도 확인 필요)

10.2. 자연 및 여가

중랑천과 백석천이 인접해 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

11. 잠재적 리스크

12. 잠재적 리스크

12.1. 토지이용계획 상 제한사항

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 한강 수질 보호 및 관련 시설 설치 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 실제 폐기물 처리 시설의 존재 여부 및 영향에 대한 추가적인 조사와 함께, 향후 지역 개발 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

12.2. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건이므로, 동일한 채무를 담보하는 다른 부동산의 경매 진행 상황이나 낙찰가율이 본 물건의 가치 평가 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

12.3. 신축 건물 (초기 하자 가능성)

2025년 5월에 사용 승인된 신축 건물입니다. 신축 건물의 경우, 시간이 지남에 따라 발생하는 일반적인 노후화 문제보다는 초기 건축 과정에서의 하자 발생 가능성이 존재할 수 있습니다. 따라서 건물의 상태를 꼼꼼히 점검하고, 하자 발생 시 처리 방안을 미리 고려해야 합니다.

12.4. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 인수할 보증금은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

13. 종합 의견

14. 종합 의견

의정부시 가능동에 위치한 가능역 역세권 신축 아파트(2025년 5월 사용승인)로, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 7,400만원이며, 전용면적 54.99㎡(약 16.63평)의 소형 평형입니다. 등기부상 모든 권리가 말소되는 깨끗한 권리 분석과 인수할 임차인 보증금이 없는 점은 큰 장점입니다. 다만, 토지이용계획 상 "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"에 포함되어 있으며, 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 신축 건물로서의 장점과 함께 초기 하자 발생 가능성에 대한 대비도 필요합니다.

15. 투자 포인트

16. 투자 포인트

* 가능역 초역세권 신축 아파트 (2025년 5월 사용승인)

* 권리 분석상 인수 부담이 전혀 없어 안전한 물건

* 소형 평형으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합

* 의정부시 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대

17. 예상 입찰가

18. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 374,000,000원입니다.

예상 입찰가를 산정함에 있어 최근 경매 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가율, 본 물건의 입지 조건, 건물 상태, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

인수할 보증금이 없으므로, 감정가를 기준점으로 삼되 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 조사, 그리고 타 경매 물건의 낙찰 사례 등을 면밀히 분석하여 경쟁력 있는 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 심층적인 시장 조사 및 현장 답사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.