나이스옥션 법원경매 순천 2025타경52381 [2] 전남광주통합특별시 여수시 남면 두모리 745-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2026.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,5) 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 "평사리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 기존마을과 숙박시설(펜션)이 주를 이루고 있고, 일부 일반음식점, 농경지 등으로 형성된 해안 농촌지대임. 기호6~8) 본건은 전라남도 여수시 남면 두모리 소재 "모하제" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성된 도서지역임.

교통상황

기호1,5) 인접하여 간선도로변에 위치하고 있어 승용차량으로의 교통상황은 보통시됨. 기호6~8) 도서지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호1,5) 부정형의 토지로서, 기호1)은 숙박시설부지, 기호5)는 부속토지로 이용중임. 기호6,7) 농경지(전지대, 일부 유실수 식재), 기호8)은 일부는 토지임야이나 대부분 순수 자연림 상태임.

인접 도로상태

기호1) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 기호5)는 기호1)을 통해 출입 가능함. 기호6) 지적도상 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하나 현황은 남측으로 비포장농로를 통해 출입 가능함. 기호7,8)은 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,5) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역임. 기호6,7) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호8) 농림지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 공익용산지, 임업용산지, 공원자연환경지구, 국립공원임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도 및 사진용지 등" 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대여부는 이해관계인 부재 등으로 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2 ~ 4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층(사용승인일 2024.07.01)으로, 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅, 인조석, 타일 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 인테리어치장 등 마감 창호: 새시 이중창 등임.

이용상태

본건 공히 건축물대장상 용도는 단독주택이나 숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 옥외수영장설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호 2~ 4)중 2층은 공부상 면적은 각 30㎡ 이나 현황은 각 약 39㎡임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 탐문에 의하면 소유자가 직접 이용 및 운영중인 것으로 구두 조사되며, 현장 조사시 본건 건물 내 누수 현상이 있는 것으로 확인됨.

물건 비고

일괄매각. 수목 포함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)