나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50143 [2] 전남광주통합특별시 여수시 소호동 772-6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.02.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1)토지는 전라남도 여수시 학동 소재 쌍봉사거리 북측 인근에 위치하고 주위는 노선상가지대로서 주위환경은 보통이며, 3)~7)토지는 여수시 소호동 소재 안심초등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호 1)토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통이며, 3)~7)토지는 본건 토지 또는 그 인근까지 농로(임도)가 개설되어 있고 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 상업용 건물부지이고, 3), 5), 6), 7)토지는 부정형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지이며 4)토지는 사다리형의 완경사지로서 과수목과 관상수가 심어져 있는 농경지입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)토지는 서측으로 왕복 8~9차로의 광대로에 접하고, 3), 6)토지는 지적도상으로는 맹지이나 시건 외 인접지상의 폭 2~3m의 농로(임도)에 접하며, 4), 5), 7)토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 시가지경관지구(중심 ), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 장애물제한표면구역<공항시설법>이고, 일련번호 3), 4)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안심초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>이며, 일련번호 5), 6)토지는 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 7)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

일련번호 3)토지상에 매실나무와 복숭아나무, 구골목서와 소나무 등 과수목과 관상수 900여주가 소재하고 사건 외 인접지(소호동 773, 산40-4)와 경계 부위에 분묘 2기가 소재하며, 목조 함석지붕 단층 창고 약60㎡ 1동, 목조 강판지붕 단층 창고 약 45㎡ 1동, 목조 함석지붕 단층 창고 약11㎡ 1동, 목조 및 조적조 판넬지붕 단층 관리사 및 창고 약 66㎡ 1동(일련번호 6)토지와 경계부위에 소재) 등 제시외 건물 4동이 소재하며, 목조 비닐 및 천막 지붕 가건물 2동과 이동통신사의 중계기 1개가 소재하고, 일련번호 4)토지상에 스트로보 잣나무와 감나무 등 수목 10여주가 소재하며, 일련번호 5)토지상에 감나무와 동백나무 등 수목 50여주와 조적조 구조물(화덕) 1개가 소재하고, 일련번호 6)토지상에 감나무와 소나무 등 수목 300여주, 분묘 2기가 소재하며 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재하고, 일련번호 7)토지상에 동백나무와 단풍나무 등 수목 10여주와 목조 천막지붕 가건물 4동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상의 자연석 석축은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임, 드라이비트, 복합판넬 내벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 인테리어 치장, 타일붙임 창호 : 새시창

이용상태

1층은 소매점 및 옥내주차장, 2층과 3층은 사무실로 이용 중이고 4층은 계단실입니다.

설비내역

일반적인 위생설비 설치되어 있습니다.

부합물 및 종물

옥상에 태양광 발전설비가 설치되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 수목, 자연석, 석축 포함, 목록 3,6. 지상에 분묘 각 2기 소재함, 제시외 건물(창고, 관리사, 가건물) 및 구조물(화덕), 중계기 매각 제외, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 미리 확인할 것